ŞEFFAFLIK ve ÇOK SESLİLİK

Değerli Ortaklar

Bloğumuzda yazılan yazı ve onlara yapılan yorumlar için tek taraflı ve sürekli kooperatif yönetimini yerdiğine yönelik eleştiriler yapılmakta. Bu bloğun amacı ortaklarla bilgi paylaşımı yapmak, onların seslerini duyurmak, öğrendiklerimizi onlarla paylaşmak ve ortak menfaatlerimizin korunması için çaba sarfetmektir. 

Kooperatif yönetiminin yapması gereken bilgilendirmelerin yetersiz ve zamanında olmaması böyle bir iletişim kanalına ihtiyaç doğurmuştur. Bu kooperatif kimsenin şahsi malı değil hepimizindir. Bu nedenle ona sahip çıkmak tüm ortakların en doğal hakkıdır. Çok seslilik eleştiri sınırları içinde kalındığında her zaman doğru sonuca yönelmede etkili olmuştur. Bu nedenle bundan rahatsız olmamak gerekir.

Son genel kurulda söylendiği gibi "bundan sonra daha şeffaf bir yönetim olacağız" sözlerini hatırlatarak benzer kooperatif Akçalı'nın web sayfasını ve ayrıca ortaklarının kurduğu dayanışma grubu sayfasını ziyaret ederek incelemenizi öneririz.

564-664 parsellerle ilgili ortaklardan yoğun bilgi talebi gelmekte olup, bu konuda araştırmalarımızın sürdüğünü belirtir ulaştığımız bilgileri sizlerle paylaşacağımızı duyururuz.

ŞİMDİ BİRŞEY İFADE EDİYORMU ?

770 Konut İlk Yıl Ödeme Planı

Kooperatifimizin 770 konut inşaatına ilişkin 1 yıllık Ödeme Planı

TEMMUZ 2016	1.500-TL	OCAK 2017	2.000-TL
AĞUSTOS 2016	1.500-TL	ŞUBAT 2017	2.000-TL
EYLÜL 2016	1.500-TL	MART 2017	2.000-TL
EKİM 2016	1.500-TL	NİSAN 2017	2.000-TL
KASIM 2016	1.500-TL	MAYIS 2017	2.000-TL
ARALIK 2016	1.500-TL	HAZİRAN 2017	2.000-TL
ARALIK 2016 EK	5.000-TL	HAZİRAN 2017 EK	5.000-TL

Ödemelerle ilgili gecikme olması halinde aylık %1,5 (yüzde bir buçuk) gecikme faizi uygulanacağına dair Genel Kurul Kararı alınmıştır.

Cebimizden para çıkmadan konut edinme şansımız varken böyele bir tabo ile karşı karşıyayız.

SON DAKİKA GOLÜ

Değerli Ortaklar

 

1163 sayılı Kooperatifler Kanunun 24. Maddesi gereği “çalışma-denetim raporu ve gelir-gider tablosunun” 15 gün öncesinden ortakların tetkikine amade hale gelmesi gerekiyordu. 14 Haziran 2016 günü kooperatifi arayıp çalışma raporunu istediğimizde ise faaliyet raporunun henüz hazır olmadığı sadece gelir-gider tablosunun hazır olduğu söylendi. 22 Haziran 2016 tarihine kadar da farklı günlerde raporu istememize rağmen halen hazır olmadığı söylendi. Anlamak zor ama, bizim kooperatif yönetimimizin anlayışında kanunun ne emrettiğinin önemi yok herhalde.

Biz nasıl olur diye düşünürken, asıl meselenin ne olduğu ise bugün itibariyle alabildiğimiz 2015 Çalışma Raporun’daki Gündem ve 564-664 bölümlerini okuyunca anladık. Yine 1163 saylı kanunu 46. maddesine göre 20 gün öncesinden ortakların 1/10 nun yazılı isteği üzerine Gündem maddelerinde değişiklik yapılması isteğiyle “ kooperatif yönetiminin yetkilerinin kısıtlanması için” gönderilen 70 e yakın imzalı gündem teklifimiz sanırız ki  kooperatif yönetiminde paniğe neden olmuş. Olur da önümüzdeki genel kurulda yetkilerimiz kısıtlanır falan, ne olur ne olmaz diyerek 2015 çalışma raporunda ilk kez gördüğümüz BAYBURT İnşaat firması ile 16.06.2016 tarihinde (yani geçen Perşembe) alel acele bir sözleşme imzalandığı anlaşılıyor. Bütün mesele buymuş, 564-664 ün BAYBURT inşaata teslim edilmesi sözleşmesi, 2015 çalışma raporuna girsin diye beklenilmiş. Yani SON DAKİKA GÖLÜ,  “hazır almaya satmaya her şeyi yapmaya tanrısal bir gücümüz varken 564-664 ü de bağlayalım, acaba son dakika golü atabilir miyiz” halleri. Ama yan hakem olarak bayrak kaldırıyoruz, “Ofsayt”.

Bu filmi daha önce de gördük. Tam 3 yıl önce, yine seçim olan Genel Kurul öncesinde 564-664'ü çözdük diye çıkmış, o zaman ICK firmasını ortaya sürmüşlerdi. Bu sene BAYBURT inşaat firmasıyla çözdük diye ortaya çıkıyorlar. Sonuç ne oldu  hepimizin malumları, takdirlerinize bırakıyoruz.

Bu arada çaktırmadan gelecek yılın tahmini bütçesinde "GELİRLER" bölümünün, "5-ORTAKLAR İNŞAAT KATKI PAYI" başlığının altında "e) 29354/1 inşaat ödemeleri (770 projesi)" için 21.708.000TL tahsil edileceğini öğreniyoruz. Kabaca ortak başına 35-36 bin yani yaklaşık ortalama ayda 3.000TL kapmaya çalışıyorlar. O da sadece ilk 12 ay için.

Genel Kurul

Değerli Ortaklar,

Hayırlı, uğurlu olsun. 
Genel Kurula gidiyoruz.

Hesaplar yapıldı. Konuşmalar hazırlandı. Stratejiler belirlendi.

Bizim ki çok net. En az para ödeyerek konut sahibi olmak. Mümkünse Akçalı K.Y.K. gibi para ödemeden. Her ortağın istediği gibi.

Yönetimin ne diyeceği de belli. “Ev sahibi olmak istiyorsanız 770 konut projesi son şans. Bize güvenin. Valla ne yaptıysak sizin için yaptık.”   ??

25 Mart 2011 tarihinde Yeni ICK İnşaat ile yapılan sözleşme ile başlayan macerada 4,5 yıl sonrasında gelinen nokta ortada. Yönetim sadece kaba inşaatı planlayabilmiş! Bu hızla 2023’e ince işleri de yetiştirebilirler inşallah.

Biz bu konuyu sorduk “niye ihale yapmadınız” diye. “yetişmedi. İmkan bulamadık” dediler. (bkz. https://ankara-sukent.blogspot.com.tr/2016/05/noter-kanalyla-sorular.html)

Sıkışırlarsa “size sormak istedik” diyecekler. Sanki hep sorarlarmış gibi.

Masal belli “Çok çalıştık. Çok iyi fiyatlar TOPLADIK. Çok avantajlı inşaat yapıyoruz. Hedefimiz kabayı tamamlamak. Sakın satmayın. Para verin, kabayı yapalım, sonra satarsınız.”

23 sene sonra bir ortağa “Ödeyemiyorsan SAT” nasıl denir? İnsanın hiç mi yüzü kızarmaz?

Daha hala inşaatın tamamının kaça mal olacağını bile açıklamıyorlar.

Telefonla arayıp yönetim merkezine çağırdıkları ortaklara anlattıkları kadarıyla;

Önce her ortaktan 30 bin TL. isteyip,

inşaatın kaba inşaatını 60 milyona tamamlayıp,

sonra ihtiyaç fazlası dairelerinden finansman katkısı sağlayıp,

SONRA DA ORTAKLARDAN TEKRAR 230- 240 BİN TL daha isteyip,

inşaatı yaklaşık 300 milyon TL’ye tamamlamayı

planladıklarını söylüyorlar.

Bizim yaptığımız araştırmalara göre 180-200 milyona bu işin rahatlıkla yapılabileceğini bulduk.

Ayrıca ince inşaatı belirleyen “mahal listesi” de ortada yok. Gerçi “Genel Kurula sunacağız” vaadi var ama. (bkz. https://ankara-sukent.blogspot.com.tr/2016/05/noter-kanalyla-sorular.html)

Aslında “Mahal listesi” de var. Tüm hesaplar da tamam. Neyin ne olduğu inşaata başlanmadan evvel hazırlanmıştır. “1. Keşif”, “Yaklaşık Maliyet Hesabı” “Metraj” gibi bilgiler inşaata başlanmadan evvel çıkarılır. Yönetim bu işlerin acemisi değildir. Bunları hazırlamıştır. Fakat açıklamaktan kaçınıyor. Açıklamak işlerine gelmiyor. Toki inşaatı kalitesinde inşaat planlıyor olmalarından korkuyoruz. Bu durumda konutlar öyle söylendiği gibi 800 bin - 1 milyon etmez.

Ha, bu "kimin umurunda" bunu da düşünmek lazım.

Şeffaf olan anlayış, bunları zamanında paylaşır. Devlet sırrı muamelesi yapmaz…..

Bir de “şapkadan tavşan çıkarır” gibi aniden ortaya bir konu atılmaz. Daha dün “bu aşamada 564-664’den bu projeye (770 konut projesine) hayır gelmez” demişlerdi. Şimdi “Çok umutluyuz, iyi bir ortak bulduk (?) her şeyi çözecek.” diyorlarmış.

Duyumlarımıza göre şöyle bir senaryodan bahsediliyor.

564-664 parsellerinin büyüklüğü 239 dönüm idi. Bunun 156.5 dönümü rekreasyon alanı olarak yargı kararı altına alınmıştı. O 156,5 dönümü birine terk ediyoruz. (alan, kendi kabiliyetleriyle yargı kararını kaldırıyor.) Karşılığında kalan 77 dönüm imarlı arsanın tapusunu bedelsiz getiriyor. ???? (arada 5,5 dönüm fark var. Ona ne oldu anlaşılmadı?) Geleceği varsayılan bu 77 dönüme 440 konut yapılıyor, yarısını da müteahhide terk ediyoruz (?) kalan 220 daireyi satıp, Ortaklara dağıtıyor, ortaklar da bankadan aldığı kredi borcunu kapatıyor......

İşte masal bu. ...
PLAN ÇOK NET “SAT, DEVRET, TERK ET" .....

Madem 564-664 çözüldü, ne diye 770 konut için para talep ediyorsun. ...
Ayrıca böyle bir çalışma varsa önce ortaklara bildir, ortaklar anlaşmanın detaylarını öğrensin. Sonra da Genel Kurul yapıp onay almaya çalış. Eller havaya, eller aşağıya olmasın. Yine ve yeniden bir ICK kazası daha yaşamayalım.
HAYAL SATIN ALMAYALIM ....
Yönetimin samimiyetine güvenemiyoruz, inanmıyoruz.. Baksanıza yasaların bile hükmettiği "faaliyet  ve denetleme raporunu" bile hala ilan etmediler. Bunları istediğimizde çeşitli bahaneler öne sürerek vermediler.
Şimdi biz nasıl inanalım.  39,5 dönüme 770 konut, 77 dönüme 440 konut ??? Nasıl oluyor? Niye yoğunlaştırmaya çalışılmıyor ??

KOOPERATİFİMİZE HEP BERABER SAHİP ÇIKALIM,

GENEL KURUL HEPİMİZE HAYIRLI OLSUN.

Buharlaşanlar Sadece Arsalarmı ?

Değerli Ortaklar,

Dodurga bölgesinde 25.834 m2 büyüklüğündeki 44498-1 parsel üzerinde bulunan 148 konutluk Hitit Park nasıl yapılmış, bize neye  malolmuş sizler için yine Genel Kurul Tutanaklarından araştırdık. 44498-1 parsel için önce 74 konut yapılabilecek arsa olarak imar geçmiş, daha sonra emsal gösterilerek 148 konut yapılabilecek şekilde imar planı tadilatı yapılmış.

Hititpark ilk olarak 18.500.000 TL ye yapılabileceği hesaplanmış,
22.600.000 TL ye ihale edilmiş (!!)
24.079.000 TL maliyetle tamamlanmış (?) gözüküyor.
Bu maliyetin 10.987.000 TL si iki adet parselimizin iş karşılığı verilmesi ile karşılanmış.
Bu parseller ;
44566-2    9.757 m2  (3.466.000 TL)
44547-2  16.895 m2  (7.521.000 TL)

(44547-2 parsel parsel sorguda çıkmadığı için haritada gösterilemedi. Ancak Arte'nin hemen batısında olması gerekir.) 
Burada iki önemli husus var.
1. Hitit Park kaça yapılmış oldu?
2. Hitit Park dan Kooperatife ne kadar katkı sağlandı?
Hitit Park Maliyeti :
24.079.000 TL toplam maliyet üzerinden giderek

2012 yılında teslim edilen bu konutlar için  toplam inşaat alanı üzerinden yapılan hesap ile birim maliyeti 621,7 TL/m2 olarak buluyoruz.

Üç yılda bittiğini düşünürsek, 2010-2011-2012 yılları Yapı Yaklaşık Maliyetleri değeri ortalamasının yaklaşık 530 TL/m2 olduğunu hesaplıyoruz.  

Yani muammen bedel niteliğinde olupta üst limit olarak belirlenen fiyatlardan da pahalıya yapılmış olduğu anlaşılıyor. Kaldıki inşaatın kalitesini o konutlarda oturanlara sormak lazım.
Hitit Park Katkısı :

24.079.000 TL toplam maliyetten iş karşılığı verilen bu parsellerin değeri düşüldüğünde,

13.092.000 TL'nin Kooperatifin kasasından çıktığı anlaşılıyor.

Daire başına maliyetin de 162.696 TL olduğunu hesaplayabiliyoruz. 
Hititpark dan konut edinen ortaklarımızdan ortalama 170.000 TL para alındığını da düşünerek 148x170.000 = 25.160.000 TL Kooperatif kasasına girmiş olması gerekmekte.
İnşaat için harcanan parayıda düşersek,
25.160.000 - 13.092.000 = 12.068.000 TL net olarak Kooperatif kasasına girmiş olmalıdır.
Bahse konu dönem için ( 2012 yılı) hazır değerler olarak 19 milyon ve ticari alacaklar olarak da 13,5 milyon TL para olduğu bilançolardan anlaşılıyor. Ayrıca 564-664 için toplanan 25.000 TL lerde 18 milyon tutuyordu bunun yaklasık 10 milyonu hazır değerlerde, kalan 8 milyonu da devam eden alacaklarında tahsil edilmiş olmalı.
Arte Konut için bu güne kadar 8.5 milyon civarında bir harcama olduğunu düşünürsek, 
Ortakların ödediği aidatları da dahil edersek,
2014 yılı sonu itibariyle en az 40 milyon TL.  hazır değer olması gerekiyordu.
Daha da faiz hesapları dahil edilmeden.
2015 faaliyet yılı sonuna bakıldığında ticari alacaklar dahil yaklaşık 30 milyon TL bilançoya yansımış olduğunu görüyoruz.  Hesaplar arasında anlaşılamayan 10 milyon fark olduğunu görüyoruz.
Kooperatif mülkiyetinde olan arsaların parasal değerlerini düşünecek olursak (bkz. 28630 ada 1 parsel makalesi) daha en az 40-50 milyon TL değerinde taşınmaz ile 70 - 80 milyon TL değerinde finansman kaynağına sahip olduğumuz görülüyor.
770 konut projesindeki ihtiyaç fazlası konutların da bu finansmana ilave edilmesi ile yaklaşık 150 - 160 milyon TL toplam finansman sağlanabilir.
BAKALIM YÖNETİM BU ŞARTLAR ALTINDA İNŞAATIN TAMAMI İÇİN ORTAKLARDAN KAÇ PARA İSTEYECEK.

28562 ada 2 parsel bilmecesi

Değerli Ortaklar,

İçinden çıkılması çok güç olan bir konuyu paylaşmak istiyoruz.

Konu 28562 ada 2 parsel:

Önce karşımıza 03.04.2011 tarihinde yapılan olağanüstü Genel Kurul tutanaklarında çıkıyor. Bu tutanaklarda evlere şenlik bir sözleşme var. 25.03.2011’de Yeni ICK İnş. Gayrimenkul Tic. Ltd. Şti. ile imzalanan sözleşme, Genel Kurulda kabul edildikten sonra 5 gün içerisinde yürürlüğe girmiş. Sözleşme süresi 1 (bir) yıl olarak belirtilmiş.

Tarafların sorumluluklarına bakıldığında, 3.1.maddesine bakıldığında şöyle bir ifade var

“28561 ada 1 parsel, 28562 ada 2 parsel, 28629 ada 1 parseller hisseli olduğundan yani bu parsellerde 3. şahısların hisseleri bulunduğundan bu parsellere ilişkin işbu sözleşmede öngörülen imar planı tadilatı yapıldıktan ve parselasyon işlemleri tamamlanıp yeni tapular alındıktan sonra iş bu sözleşmenin 3.2 maddesi gereği 3. şahıslar aleyhine arsa sahibi tarafından izale-i şüyu davası açıldıktan sonra dava sonunda izale-i şüyu bedelini şirket ödeyecek, buna mukabil dava sonunda 3. Şahısların hisseleri de arsa sahibi adına kayıt ve tescil edildiği tarihten itibaren 5 gün içerisinde şirkete devredecektir.”

Şimdi, 28561-1 ve 28652-2 parsellerin akıbeti yönetimden öğrenilememekle beraber, 28629-1 parselin büyük hissedarı Akçalı K.Y.K olduğu ve resmi web sitelerinden 24.192 m2'sinin mülkiyetlerinde olduğunu ilan ettikleri için, iş bu sözleşme hükmünün yerine getirilmediği anlaşılıyor. Bu sözleşme hükümsüz olmakla beraber, 28562-2 parseli ile burada tanışmış oluyoruz.

Hissesi kooperatif mülkiyetine geçti mi bilinmez ama Kanuni Sultan Süleyman Bulvarının üzerinde olan ve 6.091 m2 büyüklüğünde olan bu parselin oldukça kıymetli olduğu aşikar.

Bu parselin izine daha sonra 22. Olağan Genel Kurul faaliyet raporunda rastlıyoruz. "Arsa inşaat ve ferdileştirme çalışmaları" başlığı altında aynı parselin 2.045.961 TL’ye alındığını, hemen 5 satır aşağıda da 3.442.000TL’ye satıldığını görüyoruz.

Oysa 22. Genel Kurul tutanaklarına giren, 21.01.2015 tarihinde imzalanmış “Ek Sözleşmede” bu parselin devredileceği, hatta bu arsa için 30 milyonluk teminat çeki alındığı ifadeleri de var. (madde 3/d)

Bütün bu çelişkili işleri anlamaya ve bu arsa hala kooperatif mülkiyetinde mi? Sorusunun cevabı ararken, 2015 yılı bilançolarında olağan dışı gelir ve gider bölümlerinde  “28562-2 parselin devir işlemi olarak” açıklamasıyla 1.347.889,67 TL'ye satıldığını ve 312.095,74TL’lik devir işleminden doğan giderin izine rastlıyoruz. Demek gene sattılar.???? {İyi de %20 dolayındaki masrafını niye biz ödüyoruz? Bu nasıl masraf?}

Nasıl bir arsadır ki bumerang gibi gidip geliyor. Biz bu işten huylandık. Bahsedilen rakamlar bu arsa bedeli için çok çok düşük. 
Aklımızla oyun oynanıyor.

28630 ada 1 parsel

Değerli Ortaklar,

İnşaat işleri ile uğraşan her kez bilir ki, bir gayrimenkulün fiyatının %30’u ila %50’si kadarı o gayrimenkulün arsasından gelir. Bu değeri, arsanın konumu, inşaatın kalitesi doğrudan etkiler. Ancak ne olursa olsun arsanın payı %25’in altına pek inmez.

Akçalı Konut Yapı Kooperatifinin YDA firmasıyla yaptığı anlaşmada da bu oranı görmek mümkün. Yaklaşık 11.000 konutluk alanı üzerinde 3.600 konutu anahtar teslim almayı sağlayan bir sözleşme yaptılar. 7000 küsur konut da YDA'ya verildi. Bence kooperatif biraz daha fazla alabilirdi. Bildiğiniz gibi arsalarının bulunduğu mevki oldukça kıymetli. Bizim arsalarımız gibi.
Biz, şu bizim meşhur 28630–1 parsele bakacak olursak durum biraz karışık. Hatırlamak gerekirse bu parsel ICK ile yapılan anlaşmaların ön koşulu olarak devredilmişti. Yönetim bu firma ve/veya firmalarla 21.01.2015 tarihinde  bir "Ek Sözleşme" imzalamış ve daha önceki bütün sözleşmeleri de kapsayan bu "Ek Sözleşmeye" göre firma taahhüt süresi olan 01.09.2015 tarihine kadar sorumluluklarını yerine getirmediği için peşin aldığı 6.5 milyon TL’yi, 28562–2 parselin eşdeğer karşılığını ve bu yazıda bahse konu 28630–1 parselin eşdeğer karşılığını iade etmesi gerekiyordu. 22. Olağan Genel Kurul tutanaklarına da giren bu “Ek Sözleşmenin”  3.madde (f) fıkrasında bunlar yazıyordu. Ayrıca bu parsel için “Ek Sözleşmenin" 3.maddesi (d) fıkrasında  20 milyonluk çek alındığı ve gereğinde tahsile konacağı da yazıyordu. Umarız yönetim bu konuda 2015 faaliyet yılı içinde başarılı girişimlerde bulunmuştur?
Peki nedir bu 28630 -1 parselin değeri? Yaptığımız araştırmaya göre ICK bu arsayı elinden çıkarmış. Başını Kocamanlar Alüminyum A.Ş.’nin çektiği bir konsorsiyuma satmış. Onlarda iki bloktan oluşan Renapark projesini başlatmış. Biraz detay olacak ama;

                   Brüt      Net      Fiyatı           M2 fiyatı      Daire sayısı      TOPLAM

2+1 daire    146      124      635.000          5.121              12                7.620.000

3+1 daire    190      160      804.000          5.025              24               19.296.000

4+1 daire    220      186      1.179.000       6.339              24               28.296.000

5+1 daire    265      230      1.500.000       6.522              32               48.000.000

7+1 daire    263      229      2.500.000       10.917             4                10.000.000

                                                                                         96             113.212.000

Toplam daire sayısı 96 olan bu inşaattaki tüm konutların fiyatı 113 küsur milyon TL. ediyor. Buna göre şu bizim meşhur 11.049 m2 büyüklüğündeki 28630-1 parselin fiyatı sizce ne olur?

60715'in Hikayesi

Değerli Ortaklar,

60715/1 parsel Alacaatlı mevkiinde 4.975 m2 büyüklükte 2012 yılına kadar kooperatifimiz mülkiyetinde olan bir arazi idi.

Elimizdeki belgelere göre 2008 Kasım ayında 14 konutluk villa planlanmış, ancak talip olacak 14 ortak çıkmamış. Sonra bu parselle ilgili olarak 2011 yılı Genel Kurul tutanaklarında, kooperatif yönetimi tarafında Divan Başkanlığına sunulan “kat karşılığı inşaat yapım protokolünde” rastlıyoruz. Bu protokolde 60715-1 ve 63804-7 parseller için 1/5000 ve 1/1000 imar planlarının ilgili belediyelerde onaylatılması, takiben de tamamının konut ya da home-office yapılacağını görüyoruz. İşin yüklenicisi olarak ARTE Ltd. Şti. olduğu görülüyor. Fakat bu protokol her ne olduysa gerçekleşmemiş.

2013 yılına geldiğimizde bir bakıyoruz ki 4.975 m2 alana sahip 60715/1 parsel 370.000 TL ye ARTE Ltd. Şti’ye satılmış. (Siz yetki verdiniz, bizde sattık diyorlar ya) Aynı tutanaklarda iş karşılığı olarak verildiği de belirtiliyor. Artık hangi iş karşılığıysa bilemiyoruz. O sene verilen yetkilerde satılabilecek arsanın metrekare fiyatı asgari 100 TL olarak belirlenmiş. Satılan bu arsanın metrekare birim fiyatı 74,37 TL’ye geliyor.

Bu parsellin bu günkü durumu nedir diye merak edenler için araştırdık.

Sonuç aşağıdaki fotoğraflarda…

Fotoğraflar Google Earth den alınma olup 2014 yılına aittir.

Yoğunlaştırma - Buharlaştırma -2-

Değerli Ortaklar,

Eskiden kooperatif bünyesinde olup da, TOPLULAŞTIRILAN taşınmazlara biraz daha dikkatli bakmakta yarar var. Biz sanıyorduk ki, orada burada dağınık duran 7 parsel arsamız var, yüzölçümleri de küçük, bunlar toplaşınca şöyle ele gelen bir parsel arsamız oldu. Hayır. O öyle değilmiş;

Harita 1 (Üzerine tıklandığında parsel bilgisi görülebilir)

Yan yana duran 7 parselmiş. Yüzölçümleri de; 

No	Ada / Parsel	ALAN (m2)	İmar Durumu	Daire Sayısı	Daire Alanı	Hisse	Mülkiyet Durumu	AÇIKLAMA
1	28822 / 1	6.373,00	?	?	?	?	Toplulaştırma	Akıbeti bilinmiyor
2	28827 / 1	7.242,00	?	?	?	?	Toplulaştırma	Akıbeti bilinmiyor
3	28828 / 1	2.853,00	?	?	?	?	Toplulaştırma	Akıbeti bilinmiyor
4	28834 / 1	6.976,00	?	?	?	?	Toplulaştırma	Akıbeti bilinmiyor
5	28835 / 1	18.235,00	?	?	?	?	Toplulaştırma	29354/1’in yarısı. 770 konut alanı
6	28836 / 1	18.296,00	?	?	?	?	Toplulaştırma	29354/1’in yarısı. 770 konut alanı
7	28837 / 1	2.11500	?	?	?	?	Toplulaştırma	Akıbeti bilinmiyor
TOPLAM		62.092,00

Tablo 1

TOPLULAŞTIRILMIŞ (!?) Hikayesi şöyle. Bu 7 parsele ait 81205/6 numaralı parselasyon planı kapsamında, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeni’nin 13.02.2014 tarih ve 435 sayılı kararıyla onaylanmış, sonrasında ortaya 29354 ada 1 parsel çıkmış. Büyüklüğü 39.600,00 m2. Çankaya Belediye Meclisi tarafından 09.01.2015 tarih ve 74 sayılı karar ile onaylanmış, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.01.2015 tarih ve 167 sayılı kararıyla askıya çıkmış, yapılan çeşitli itirazlar sonrasında Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 26.10.2015 tarih ve 18381 sayılı yazısında 1/1000’lik plan kesinleşmiş.

SONUÇ :

No	Ada / Parsel	ALAN (m2)	İmar Durumu	Daire Sayısı	Daire Alanı	Hisse	Mülkiyet Durumu	AÇIKLAMA
1	29354 / 1	39.600,00	Konut	770	160	Tam	İnşallah	İnşaat halinde
TOPLAM		39.600,00

Tablo 2

Kooperatif yönetimi, bu 62.092 m2 arsayı niye aynı yerde 39.600 m2 ye indirdi. Ya da indirilmesine göz yumdu? Bu arsalarımızın toplulaştırılması zorunlu muydu, bu parseller üzerinde ayrı ayrı konutlar yapılamaz mıydı?
NEDEN?

Yönetim “Öldük bittik mahvolduk. Kapılarda yattık inşaat ruhsatını aldık” diyor. Bu çabayla diğer arsaların “yoğunluk” değeri üzerinde çalışılamaz mıydı? Hitit Park’ın arsası (44498/1) ilk imar geçtiğinde 74 konut müsaadesi vardı. Emsal gösterilerek 148’e çıkarılabilmişti.

Bir de 29354 ada 2 parseli var. Ancak kooperatifimizle ilgisi var mı anlaşılamadı. 62 dönüm imarlı parsel, plan sonrası nasıl 39,6 dönüme dönüşmüş olabilir? 22 dönüm imarlı parsel ne oldu? Üstelik bu işi takip etsin, danışılsın diye 25.03.2011 tarihinden 01.09.2015 tarihine kadar İCK’nın iki firmasına 13 milyon lira ödenmişken. Yetmeyip dönümlerce taşınmazı da bu firmalara vermeyi taahhüt etmişken.

Neden yönetim onca arsayı riske atmayı seçti? Neden bu kadar karmaşık ilişkiler içine girdi? Neydi İCK’nın sırrı? Yoğunlaştı mı, buharlaştı mı ? Ne oldu? Bu işlemlerin aşamalarında neden biz ortaklara hiç bilgi verilmedi, fikrimiz neden sorulmadı?