Kooperatifimizin Arsaları

Değerli Ortaklar,

23 yıl önce büyük umutlar ile üyelerinin tamamına en uygun şartlarda konut sahibi yapmak amacı ile kurulan kooperatifimiz çeşitli etaplarda konut üreterek bu güne kadar gelmiştir. Zamanında Türkiye Cumhuriyeti’nin mali yönden en güçlü konumunda olan kooperatifimiz, bu gün yoluna geriye kalan 604 ortak ile devam etmektedir.
2015 yılı Haziran ayında yapılan (neden haziran ayında yapıldığı bir türlü anlaşılamayan!) Genel Kurulda mülkiyeti kooperatife ait olduğu adı geçen parseller (taşınmazlar) hakkında edinebildiğimiz bilgileri sizlerle paylaşmak istedik.
Öncelikle Çankaya ilçesi Lodumlu Beytepe mevkiinde yer alan ve “Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı“ üzerinde işlenmiş parsellerimize bakalım. Sadece bu bölgede bitişik ve dağınık olarak bulunan yaklaşık 288 dönüm (2905/-1 ve 29017/1 hisseli olarak oranları bilinmemekle birlikte) arazimizin olduğu bunlara ilave olarak yine aynı bölgede yargı süreci devam eden ve henüz kooperatifimize devri gerçekleşmeyen 564-664 sayılı parsellerin (144 dönüm) olduğu açıkça görülmektedir. Bu taşınmazların imar durumları, yoğunlukları neydi? Ne oldu? Bu konularda sağlıklı bilgiye ulaşmak bu güne kadar maalesef pek mümkün olamamıştır. Bir rivayete göre 564-664’ün bir bölümünden yaklaşık 500 konutun çıktığı, kalan kısmından ise ne kadar konut çıkacağı ise soru işareti olarak kalmakta.
İmar, parselasyon gibi bir takım işler için İCK ve Yeni İCK firmalarına 11 dönüm büyüklüğünde olan 28630 ada 1 parsel devredilmiş gözükmekte olup ilgili firma bu parsele çoktan çok katlı iki bloğunu dikmiş durumdadır. Genel Kurul raporlarından anlayabildiğimiz kadarı ile İlgili firma ile 4 defa yapılan (içeriği bilinmeyen) sözleşme kapsamında yapılan devirler, alınan teminatlar ve yükümlülüklerin durumları maalesef net olarak anlaşılamamış olup konumu itibarı ile son derece kıymetli olan,  28562 ada 2 parsel (6 dönüm) ve 28561 ada 1 parselin (19,9 dönüm) de adı geçen firmaya devrinin yapılıp yapılmadığı anlaşılamamaktadır. Bu şartlar altında Kooperatifimizin menfaatlerinin ne derece korunduğu bilinememektedir.
Akçalı Konut Yapı Kooperatifi sayfasında yayınlanan Beytepe III. Etap Konut Alanı Uygulama İmar Planında Genel Kurul Raporlarında mülkiyetinin bizde olduğu söylenen ve konumu itibarı ile kıymeti tartışılmayacak 28629 ada 1 parselin (36 dönüm) ticaret alanı/Pazar yeri gibi gözükmesi aklımıza bu parselin kaybedilip kaybedilmediği sorusunu getirmektedir.

Lodumlu Beytepe mevkiindeki bazı arsalarımız.
Parsellerin üzerine tıklayınca açıklamaları görebilirsiniz.

'Google Haritalar^TM ' uygulamasındaki kısıtlamalar nedeniyle tüm parselleri aynı harita üzerinde gösteremiyoruz.

Bunların yanında halen 770 konutluk inşaat çalışmalarının devam ettiği yaklaşık 40 dönümlük arazimizin, bu bölgede bulunan hangi parsellerimizin birleştirilerek, hangilerinin terk edilerek, hangilerinin kimlere verilerek bu hale dönüştüğünü ve bu işler için kimlere hangi bedellerin ödendiği, yani “NE VERİP NE KAZANDIĞIMIZ” anlaşılamamıştır.
Tüm bunların dışında Alacaatlı/Dodurga bölgesinde (yaklaşık 9 dönüm olan ve satışının yapılıp yapılmadığı, yapıldıysa kime yapıldığı anlaşılamayan) 44546/1, 44465/1 (6 dönüm) ve 63804/7 (yaklaşık 17 dönüm olup 1.294 m2 si yeşil alana terk edildiği düşünülmekte) taşınmazlarımızın olduğu 2015 Haziran ayında yapılan Genel Kurulda dile getirilmiştir.
2013 Faaliyet Raporunda yer alan 44554/1-2-3 parsellerden 44554/2 de 114 konutluk ARTE Konut inşaatının devam ettiği 44554 ada 3 parselin bu inşaat için ilgili firmaya devredildiği ve plan değişikliği için de 1.015.000 TL ödeme yapıldığı sanılmaktadır. 2014 Faaliyet Raporunda hiç bahsedilmeyen 44554 ada 1 parselin akıbeti ise (satış devir yeşile terk vs) bilinememektedir. Ayrıca 2014 yılına ait Genel Kurul tutanaklarından anlaşıldığı kadarıyla mülkiyeti kooperatifimize ait 44539 ada 3 parselin ARTE konut inşaatı için yeşile terk edildiği tespit edilmiştir. Bu arsanın yüzölçümü, yoğunluğu veya hangi sebepten yeşile terk edildiği anlaşılamamıştır. Dahası yeşile terk işlemine de 4.571,83TL. ödemiş görünüyoruz.
Sukent Konut Yapı Kooperatifi Alacaatlı Mevkii Arsaları;

Tüm bunları değerlendirdiğimizde Kooperatif Yönetimi hiç birşey yapmadan beklese bu gün arazi zengini olur, bedelsiz olarak en az bir konutumuz olurdu...   

Değerli ortaklar, bizler 23 yıldır bekleyen, “her genel kurulda en sona kalan ortakların bedelsiz ya da çok düşük maliyetlerle konut sahibi olacağı” söylemine inanarak bu güne kadar gelen 604 kişiyiz. Kooperatifimizin elinde bulunan arsaların bu hayali gerçekleştirmek için yeterli olacağını düşünüyoruz. Tabi hala bu arsalara sahipsek. Sahip olup-olmadığımız hakkında ciddi tereddütlerimiz var. Bu bağlamda tüm üyelerimizi kooperatifimize sahip çıkmaya davet ediyoruz.



Bazı Arsalarımızın Fotoğrafları

Yukarıdaki fotoğrafta;
28561 ada 1 parsel : En üstte, solda, beyaz boyalı "19.896 m2"

28562 ada 2 parsel : 28561-1 in altında, sarı boyalı "6.091 m2"

28629 ada 1 parsel : Kırmızı boyalı "36.324m2"
28630 ada 1 parsel : 28629-1'in sağında, sarı boyalı "11.049 m2"

0 (sıfır) ada 664 parsel : Yukarıda büyük beyaz boyalı "144.491 m2"

0 (sıfır) ada 564 parsel : Yukarıda en sağda, beyaz boyalı "11.955 m2"
29015 ada 1 parsel : En solda beyaz boyalı (hisseli) "108.212 m2"

29354 ada 1 parsel : Solda yeşil sınır çizgisi içinde 770 Konut inşaatı "39.600 m2"
Arsalarımızı görüyorsunuz. Sarı boyalı olan 28562-2 ve 28630-1 parselleri ICK ve Yeni ICK firmaları ile aramızda ihtilaflı durumda. 28630-1 parsel numaralı arsamız üzerinde ICK'nın blokları görünüyor. Yönetimin bu konuda nasıl bir açıklama yapacağı merak konusu. 2014 faaliyet yılı Genel Kurulunun tutanaklarında bu iki arsa için iade sözleşmesi olduğu tespit edilmiştir. Bu sözleşmenin takipçisi olacağız.

Yukarıdaki fotoğrafta 29015 ada 1 parsel arsamızı görüyoruz. Çekim tekniği açısından gerçek boyutunu anlamak biraz zor. Aslında 29015-1 parseli inşaatın yapıldığı 29354-1 parselinden 2,5 kere daha büyük. Balıkgözü çekimin azizliği.

770 Konut İnşaatı Maliyetleri

Değerli Ortaklar,

Bildiğiniz üzere kooperatifimiz yönetimi yine inşaata başlamış durumda. Yoğunlaştırılmış imar planları üzerinden 770 konut sağlayacak bir proje yapıyor. Bizler için… Burada dikkat çekmek istediğim bazı noktalar var. Öncelikle bu inşaatın resmi yüklenicisi (müteahhit) kooperatifimizin yönetimi. Bu uygulama oldukça akıllı bir iş. Çünkü 3065 sayılı katma değer vergisini düzenleyen yasanın geçici 15. maddesine göre (halen geçerli) kar amacı gütmeyen “konut yapı kooperatifleri” kendi yapı inşaatlarında kullanılan her kalem mal ve hizmet alımında %1 oranında KDV mükellefi. Kar amacı gütmeyen satış yapmayan.! Başka bir deyişle %17 oranında KDV muafiyetine sahip. Bu da, biz hasretle konut bekleyen ortaklar için çok iyi bir hamle gibi görünüyor. Sahip olacağımız konutlar daha ucuz olacak diye hevesleniyoruz. Ancak anladık ki bu biraz hayal gibi görünüyor. Şimdilerde pek söylenmese de, inşaat başladığında yönetim tarafından sıklıkla dille getirilen “yaklaşık 230-240 bin TL. gibi!” rakamlar bazı ortaklarımızı bir hayli sinirlendirdi. Bu guruba bizler de dahiliz. Hatta ikna turları için aradıkları ortaklar da sert bir ifade ile tersleyip refüze etti. Artık rakam söylemiyorlar.
Fakat hesap şu. Mevcut projeye göre 242 bin m² inşaat yapılması gerekiyor. (Veli Orhan ifadesi) Bu 242 rakamına daireler (770) dışında, otoparklar, ortak mahaller, merdiven holleri, balkonlar dahil. Biraz algı mühendisliği de kullanılarak deniyor ki; “her kez bilir, bu inşaatların m² maliyeti yaklaşık 1.000 TL’ye gelir”. “Kaliteli inşaat istiyorsak….” gibi laflar. Konuyu zorlayınca Bayındırlık fiyatı gündeme geliyor. “işte devlette açıklamış” diye. Şimdi ben size bu meşhur bayındırlık fiyatının ne olduğunu açıklayayım.
Eski Bayındırlık Bakanlığı şimdilerde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı her yıl Mart-Nisan aylarında, o yıl ihaleler için kıyas oluşturmak üzere “Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetlerini” açıklar. 2016 yılı tebliği http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2016/04/20160409-22.htm sayfasından incelenebilir. Bu tebliğin açıklama paragrafında “(1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2016 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici kârı dâhil belirlenerek aşağıda gösterilmiştir” denmektedir. Hepsi değil ama dikkat çeken birkaç inşaat sınıfı ve metrekare birim fiyatını aşağıda örnek olarak verdim.

I. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR……………………………………………………..…                     118,00TL.
. Üstü kapalı yanları açık teneffüs, oyun gösteri alanları
ve bu gruptakilere benzer yapılar.

III. SINIF YAPILAR
A  GRUBU YAPILAR……………………………………………………….                     630,00TL.
. Katlı garajlar
. Ticari bürolar (üç kata kadar-üç kat dâhil-asansörsüz ve kalorifersiz)
. Konutlar (dört kata kadar-dört kat dâhil-asansörsüz ve/veya kalorifersiz)
B GRUBU YAPILAR……………………………………………………….                       750,00TL.

. Konutlar

IV. SINIF YAPILAR
A  GRUBU YAPILAR……………………………………………………....                      750,00TL.

. Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 21.50 m.’yi aşan)

V. SINIF YAPILAR
A GRUBU YAPILAR……………………………………………………                        1.320,00TL.

. Yapı yüksekliği 51,50 metreyi aşan yapılar.

Gibi. Elbette yönetim 1.320 TL fiyatını işaret ediyor. Sanki bütün inşaat alanı aynıymış gibi. En az 16 bin m² balkon da, büyüklüğü anlaşılamamış katlı garajlar da aynı fiyattan imal ediyormuş gibi. Sanki KDV muafiyeti yokmuş gibi. Sanki yüklenici karı azmış gibi.
Bu fiyatlar muhammen bedel niteliğindedir. Bir devlet ihalesine giriyorsanız bunu baz alırsınız ve bu değerler üzerinden % (yüzde) oranla kırım değeri belirlersiniz. O kadar. Gerçeği yansıtmazlar. Kimse bu rakam üzerinden işlem yapmaz. Hatta öyle ki devlet bile bu rakam üzerinden işlem yapmaz. Nasıl mı? 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesi uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığının ortak çalışması ile hesaplanan “2016 Yılı için binaların metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösterir cetvel” de 22. Madde de “Betonarme Karkas 1. Sınıf inşaatlar” için azami 851,38TL., normal 813,16TL. fiyatını açıklanmıştır. İlgili sayfa http://www.gib.gov.tr/node/103762 adresinden incelenebilir.

Ancak bunların hepsi bir ilizyondur. Algı operasyonu. Boş iş.

Bir inşaat, yapılacak işe göre fiyatlandırılır. Bunun da teknikleri vardır. Kabaca şöyle;
Önce yaklaşık maliyet belirlenir. Ama öyle inşaatın tümü üzerinden tek birim fiyat sallayarak değil. Proje çıkarılıp, her türlü iş, yapım için maliyet oluşturacak her kalem tek-tek tespit edilip incelenir. Metrajlar çıkarılır. Metraj, yapım işine ait proje ve cihaz listelerindeki ölçü ve tariflere göre işin bünyesine giren imalatların hangi kısımda ve ne miktarda yapılacağının belirlendiği tablodur. Tablonun her kalemine poz denir. Daha sonra mahal listesi hazırlanır. Kullanılması düşünülen malzemelerin her biri için tek-tek teknik özellikleri ve kalitesi üzerinden birim fiyatı tespit edilir. Fiyatı bilinmeyen malzemeler için proforma fatura toplanıp değerlendirilir. Daha sonra bunlar keşif raporu işlenir. İşin süresi düşünülerek, iş kalemlerine ve iş kısımlarına ait pursantaj (ing:percentage) cetvelleri hazırlanır. (İşin bir adımda yapılabilir bölümünün, o işin tamamına oranı) Böylelikle hem inşaat yaklaşık maliyeti oluşturulur, hem de finans cetvellerinin hazırlanması için zemin hazırlanmış olur. Tabi daha çok detay var ama yaklaşım böyle.
Bir inşaata başlanırken bunlar mutlaka yapılır. Devam eden inşat için de mutlaka yapılmıştır. Ancak ısrarlı sorularımıza rağmen bu konuda tek bir bilgi edinemedik. Çok sıkıştırınca “Örnek daire yapıcaz. Yaparken de tespit yapıcaz.” gibi saçma bahaneler uyduruyorlar. Acaba biz çok mu safız? Yoksa öyle mi görünüyoruz? Allahtan böyle bir saçmalık için Genel Kurul’dan yetki almamışlarda bu konuda paramızı sokağa atamayacaklar. Ha kendi ceplerinden yapmayı çok arzu ediyorlarsa …. J

Eminim fırsat verirsek önümüzdeki Genel Kurulda yüzsüzce bunu da isteyecekler.

Saygılar.

Mahal Listesinin Önemi

Öncelikle “mahal listesi” nedir dersek; bir inşaat imalatının tamamında kullanılacak ve bu inşaata ait her ortamda yapılacak olan tüm uygulamaları ayrı ayrı gösteren imalat listeleri veya cetvellerinin (duvar kaplamaları, döşeme kaplamaları, boyalar, doğramalar, kapılar vb.) bütünü şeklinde tanımlanıyor.
Mahal listesi neden önemlidir? Çünkü inşaat maliyetinin büyük bölümünü mahal listesi içinde tanımlanan ince işler, işçilik ve kullanılacak malzemenin cinsi ve kalitesi belirliyor. Kalan bölümünü ise kaba inşaat işleri (beton, kalıp, demir, tuğla vb.) oluşturuyor. Yani evlerimiz için ödeyeceğimiz para miktarını doğrudan ve ciddi biçimde mahal listesinde tanımlanan/seçilen malzeme, işçilik ve kalitesi belirleyecek. Elbette kooperatif olmanın avantajı KDV indirimi (% 18 yerine %1 ödeniyor) ve 770 konutluk malzeme alımı için pazarlık edilince maliyetlerin çok ciddi oranda düşmesi.
Örnek; kaliteli bir çelik kapının web sayfasındaki fiyatı 3000.TL. görünürken, ilgili firmayı arayıp kooperatifimiz için 770 adet alacağız deyince, ilgili fimanın Batı Anadolu Bölge Müdürü İstanbul'dan gelmeye kalktı. Fiyat daha telefonda en az %50 indirim alırsınız şekline döndü. “Size özel üretim yapalım kapı kasası ve kapıyı üretirken 2.0mm. levha yerine 1.7mm. lik saç kullanalım maliyet çok daha düşer!!! ” cinsinden öneriler de oldu. Bir de farklı üreticileri ihale ortamına sokup fiyat kırdırma durumunda da ne kadar indirim alınabileceğini siz düşünün. Bu sadece dış kapı örneği için böyle, daha oda kapıları, dış doğramalar, cam, çerçeve ve asansörler için aynı titizlikle piyasa araştırması yaptığınızı ve firmaları ihale ortamında birbirleri ile yarıştırdığınızı düşünün. Çok avantajlı ve kaliteli fırsatlar yakalanması mümkün.
Peki bunu biz düşünüyoruz da bunca yıldır bu işin içinde konut yapan kooperatif yönetimimiz düşünmüyor mudur? Elbette bu araştırmaları çoktan yapmışlardır, hatta alternatif listeleri hazırlıyorlardır sanırsınız. Yok maalesef öyle değil, en azından Nisan 2016 itibariyle kendileriyle görüştüğümüzde “siz çalışıp hazırladıysanız verin değerlendirelim” şeklinde yaklaşımları duyunca şaşırıp kaldık. Bırakın öyle alternatif detaylı, miktarlı, açıklamalı mahal listeyi görmeyi, basit tek bir mahal liste dahi edinemedik. Böyle bir çalışma varsa da bize söylenmek veya bizimle paylaşılmak istenmiyor. Garip hatta çok tuhaf olan ise yönetimdeki bir ortağımız, "bu bizim işimiz değil" bile dedi. Bunca yıldır bu kooperatif yönetiminde olan bir ortağın bunu söylemesi doğrusu güven ve ciddiyet konusunda kırılma noktası oldu.
Bu noktada; kooperatifimiz konutlarında kullanılması düşünülen malzemeler ve ürünler için alternatif (en az 3 farklı kalite/ürün grubundan) miktarlı, açıklamalı mahal liste ve cetvellerin hazırlanarak yaklaşık maliyetlerinin belirlenmesi önem arz ediyor. Bu maliyetleri bilmek ve ona göre karar vermek tüm ortakların en doğal hakkıdır. Bu alternatiflerden hangisinin uygulanacağı ise genel kurulda oylanarak seçilmelidir.
Yaklaşık 23 yıldır, tam ve doğru bir biçimde bilgilendirilmeden, harala gürele yapılıp hızla biten genel kurullarda, ne olduğunu ne yetki verdiğimizi dahi anlayamadan bu günlere kadar geldik. Yıllardır genel kurullarda “nerede ne arsamız var bir görebilsek” diye diye yıllar geçti. Bir harita üzerinde, bir yansıda veya web sayfamızda gösterin diye diye dilimizde tüy bitti ama bir türlü tam ve doğru bir bilgi alamadık. Son derece kısıtlı imkanlarımıza rağmen bizler bu web/blog sayfasında arsalarımıza ait harita ve planları hazırlayabilirken onlarca yıldır kooperatif yönetimimiz neden bunu yapmadı???
Geldiğimiz yer son durak ve çok önemli bir aşamadayız. Bu noktada çok daha titiz ve ciddi planlama/uygulama yapabilecek ve zamanı verimli kullanacak ekiplere sahip olan ve güven veren kurumsal firmalarla çalışılması gerekiyor, hatta şart. Artık emanet usulü, günü kurtaracak yöntemler yerine, tüm inşaat işlerinin ihale usulü ile benzer büyüklükte kurumsal işler yapmış büyük inşaat firmalarından en uygun teklifi verene tamamlatılması en doğru yol olacaktır.

770 Konut Projesine Bakış

Değerli Ortaklar,

İnşaatı devam etmekte olan 770 konut projesini incelemeye devam ediyoruz. Eh bir ortak olarak neye sahip olacağımızı bilmek hakkımız.
Arte Yapı Kooperatifi ve o kooperatife geçen eski ortaklarımız için, kooperatifimiz tarafından yaptırılan inşaat projesinde, proje firması olarak “Özdihan Gökçe” OG Mimarlık seçilmiş. Hazırladığı projeyi ve devam eden inşaatı takip ederek yapılanları inceledik. Evet. Orada da eleştirilebilecek şeyler var. Ancak genel olarak proje düzgün. Yerleşim, kullanım, görünüm, iyi tasarlanmış.
Gel gelelim, büyük projede (770 konut) bu mimari büroyla çalışılmamış. Onun yerine Ayşin Sevgi Karakurt liderliğinde bir ekip tercih edilmiş. Tüzel kimliği tam anlaşılamamış olmakla beraber Turuncu Mimarlık veya As Mimarlık olabilir. Her neyse.
Tercih değişikliği aslında bir arz-talep konusu. Müşteri sipariş ediyor, satıcı ona göre hazırlayıp sunuyor. Bu da öyle olmuştur.
Hatırlanacağı gibi 2013 yılı Genel Kurulunda kat planları ile ilgili bir sunum yapılmış, sonra 2015 yılında tekrarlanmıştı. İlk ilk bakışta, yerleşim planı düzgün, kullanışlı, geniş kullanım alanlarına sahip bir konut projesi gibiydi. Şekil olarak tıpkı ICK Yapının Lodumlu Beytepe mevkiinde yaptığı Ametist Konutları tip 2 projesine çok benzeyen (http://www.ametistresidences.com/kat-planlari/tip2/) bir proje.

Ancak sonradan proje evrim geçirdi. Sanırım yönetim siparişini değiştirdi. Bunu da "efendim bina yüksek olunca statik hesaba göre projeyi uydurmak zorunda kalındı" gibi kılıfa sokmaya çalıştılar. Sanki işin başında binaların 100-120 metre olacağı bilinmiyormuş, sonradan çıkmış gibi. Ya da daha önce hiç yüksek yapı çalışmamış gibi. O işin aslı tam anlaşılamadı. Fakat ne olduysa oldu bizim konutlar kuşa döndü. Düdük gibi iki adet 11 m² oda (önceden 12 m² idi), 35,5 m² salon (önceden 42 m² idi), 6 m² genel banyo (önceden7 m² idi) oldu. Ölü alanlar ise büyüdü. 3,82 m² çamaşır odası, 7 m² giyinme odası, 5 m² vestiyer vb. Hele hol! Evlere şenlik 7 m² . Elbette yerleştirme ve tasarım meselesi. Ametist Konutlarında 200 m² ev için 5,4 m²   hol var. Fakat Ortaklar kullanılsın kullanmasın inşaatın tamamını satın almak zorunda.
Dairelerin ısıtılan alanları, yani balkonlar hariç kalan kısımları ilk projeye oranla 9 m²  daha küçülmüş. Balkonların durumu ise başka hikaye. Camlar çok büyük, cam değil balkon kapısı gibi. Yerden tavana... Zaten sürgülü tip. Bu durumda cam silme ihtiyacı düşünülerek önüne Fransız balkonu denen derinliği olmayan balkon konmuş. Çünkü yerden 120 metre yukarıda, sürgülü camı açınca olabilecekler malum. Önüne parapet geldi. Niye 260 santim yüksekliğinde pencere tasarladınız? Derdiniz neydi? Görüntü dersen, önüne balkon parapeti gelince zaten bozuldu. Işık dersen, balkon parapet kesiyor. Anlaşılır gibi değil. Tabi bunların para ödenerek yapılacağı anlıyoruz. Çok para ödenerek.
Bir de yerleşim planı var. İlk projede mutfak iç tarafta, salon köşede idi. Proje evrim geçirdikten sonra yer değiştirdiler ve bir dairenin salonu, diğer dairenin ebeveyn yatak odasına komşu oldu. Diyecek bir şey bulamıyorum. Şimdi kimi “horultu” dinleyecek, kimisi de zoraki “futbol maçı” dinleyecek. Bari yakına karakol kursalar!

Merdiven boşlukları da çok enteresan. 202 m²   Diyebilirsiniz ki; ferah. Yok öyle değil. Çok sayıda şaft var. Kullanılabilecek alan küçük. Yüksek yapılarda çok sayıda şaft gerektiği, yangın merdiveni, hatta yangın yönetmeliğine uygun özel mahaller yaratılması gerektiği kesin. Ancak bu kadar çok şaft tasarlayıp kullanım alanlarını daraltmak yönetmelikte yok. Ferah konut yapmak başka, kullanım alanlarını daraltacak proje yapmak başka.
Sonuçta ortaya çıkan durum şu: Ne yazık ki ruhsatı alınmış durumda olan bu projede asli değişiklik yapmak neredeyse imkansız. Ve bir bloğun oturma alanı 1.150 m² ’den fazla. Yani dairelerin bulunduğu katta dıştan dışa ölçüm 1.158 m². Buna karşın daire içinde kullanılabilecek alanlar gayet küçük tasarlanmış. Bu durumda bize de kullanmayacağımız alanlar için para ödemek düşüyor. Adalete bak.
İyi de biz bu evde buna mahkûm muyuz? Buralara nasıl geldik? N’oldu 1163 sayılı kooperatifler kanununun 42. Maddesinde yer alan, Genel Kurulun devir ve terk edemediği yetkilerine. Hani 6. fıkrasında belirtilen “…. alınacak gayrimenkulün niteliğini, yerine ve azami fiyatını,… “ Genel Kurul belirler diyen kısmı…
Benim hevesim kaçtı. Sizin?
Saygılar.

Beytepe III Etap İmar Planı

Çankaya ilçesi Lodumlu mevkiindeki Beytepe III. Etap
Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı
ve Sukent Konut Yapı Kooperatifi arsalarının yeri

Kooperatifimizin Genel Kurullarında konuşulan ve kayıtlara girmiş olan ilgili arsaların detayları aşağıdaki gibidir. Burada gösterilen arsalar sadece Lodumlu Beytepe mevkiindekilerdir. Kooperatifimizin Alacaatlı ve başka yerlerde de sahip olduğu arsalar bulunmaktadır. Bahse konu arsaların mülkiyet durumu veya hisse oranları bilinmemektedir.

Altlık harita Akçalı Konut Yapı Kooperatifi resmi internet sitesinden temin edilmiş, arsalar Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet sitesindeki "parsel sorgu" uygulamasından bulunup haritaya işlenmiştir.

Dağınık Parseller
28561              1               19.896,00
28562              2                6.091,00
28629              1               36.324,00
28630              1               11.049,00
28725              1                2.385,00
28726              1                2.311,00
28740              2                1.311,00
29015              1              108.212,00
29017              1               82.459,00
TOPLAM                         270.038,00

Yargı Süreci Devam Eden Parseller
0                    564             11.955,00
0                    664            144.491,33
TOPLAM                         156.446,33

Ayrıca halen inşaatı devam eden 770 konutluk inşaat alanı da mevcuttur. 29354 ada 1 parselde bulunan bu arsa 39.600 m² yüzölçümüne sahiptir.

21/05/2012, 21/06/2013, 17/07/2013 ve 12/11/2014 tarihlerinde;

Yeni İCK İnşaat Gayrimenkul Ticaret Limited Şirketi (Çukurambar Mah. Muhsin Yazıcıoğlu Cad. 31/1 Çukurambar-Ankara)

ve

ICK Yapı Turizm Havacılık Bilişim TicaretLimited Şirketi (Çukurambar Mah. Muhsin Yazıcıoğlu Cad. 31/1 Çukurambar-Ankara)

imzalanan sözleşmelerle 28630 ada 1 parseldeki 11.049 m²'lik arsa bu şirketlere (muhataplık tam olarak anlaşılamadığından hangi şirkete bilinmemektedir) devredilmiş, ayrıca 28562 ada 2 parseldeki 6.091 m² arsanın akıbeti de bilinmemektedir.

28629 ada 1 parseldeki 36.324m²arsanın ticari alan (Pazar yeri) olma ihtimali vardır. Mülkiyetinin kooperatifimizde olup olmadığı anlaşılamamaktadır.

29015 ada 1 parsel ile 29.017 ada 1 parseldeki toplam 190.671m² arsanın ise imar durumu tam anlaşılamamıştır.

Siz sayın ortaklarımızın dikkatine sunulur.

Değerli Sukent Ortakları
Çok yakın zamanda açtığımız bu blog üzerinden Kooperatifimiz hakkında her türlü bilgi paylaşımına ulaşabileceksiniz.