ICK KAZASI

Değerli Ortaklar,

Hatırlayacağınız gibi, 28.06.2015 tarihinde yapılan 2014 yılı olağan genel kurul toplantısını gündeminde yer alan bir "Ek Sözleşme" vardı. Gündemin 6. maddesi olarak sunulan bu sözleşme, genel kurul toplantı tutanaklarına da yansımış olup, tutanaklar Çevre ve Şehircilik Bakanlığından temin edilebiliyor.
Sözleşme, Yeni İCK İnşaat Gayrimenkul Ticaret Limitet Şirketi ve ICK Yapı Turizm Havacılık Bilişim Ticaret Limitet Şirketi ile kooperatif yönetimi arasında, 21.01.2015 tarihinde, tek nüsha olarak imzalanmış.
KONUSU, bu firmalarla daha önce imzalanmış olan 21.05.2012, 21.06.2013, 17.07.2013, 12.11.2014 tarihli sözleşmelerde yapılacağının taahhüt edildiği anlaşılan;
1-) Mülkiyeti hazineye ait Ankara ili Çankaya ilçesi Lodumlu mevkiinde yer alan 564 ve 664 parsel sayılı taşınmazlarla ilgili yargı kararı ile hak sahibi olduğumuz bu parsellerin bu şirketlerin yapacağı ÇALIŞMALARLA(!) kooperatifimize kazandırılması;
ve
2-) Beytepe Lodumlu bölgesindeki 7 parselin toplulaştırılıp, yoğunluk artışının sağlanması, 1/5000'lik nazım plan ve 1/1000'lik uygulama planlarına işlenmesinin sağlanması;
Olarak özetliyebiliriz. Yani daha önce imzalanmış dört sözleşmedeki yükümlülüklerin tekrar gözden geçirilerek düzenlenmesi.
Toplulaştırma gerçekleşmiş görünüyor. Toplam 62.090 m2 olan 7 parça arsa verip, 39.600 m2 tek arsa almışız. Ancak 564-664'den hala haber yok.
Sözleşmede çok ilginç yükümlülükler var. Mesela, "Madde 4: İş Programı ve Süresi" başlığında. "Bu sözleşmede kayıt altına alınarak hükme bağlanan tüm edinimler karşılıklı olarak Arsa Sahibi (Kooperatif) ve Şirket (ICK yapı ve Yeni İCK) tarafından yerine getirilmesi için 01.09.2015 tarihi son bitim tarihi olarak belirlenmiştir. Bu sözleşmenin sona ereceği tarih olan 01.09.2015 tarihine kadar Şirket, SORUMLULUKLARINI yerine getirmez veya getiremez ise daha önceki sözleşmelerde hüküm altına alınan ve Şirkete devir edilmesi öngörülen parsellerin Arsa Sahibi uhdesinde kalacağını ve Şirkete devir edilmeyeceği hususunu taraflar kabul ve taahhüt eder." diyor.
“Tarafların sorumlulukları” bölümünde de ".... Taraflar arasında imzalanmış olan 21/06/2013 tarihli sözleşme gereği, mülkiyeti hazineye ait Ankara İli, Çankaya ilçesi, Beytepe Köyü, Lodumlu mevkiinde yer alan 564 ve 664 sayılı parseller ile altlıklarından oluşan parsellerin yargı süreci mülkiyet ve imar plan değişikliklerinin şirket tarafından yapılması işlemleri ile ilgili Arsa Sahibi tarafından Şirkete avans mahiyetinde 6,500.000,00- TL ödenmiştir. Bu sözleşme kapsamında, Şirket, Arsa Sahibine 8,000,000,00-TL değerinde çeki verecektir. Adı geçen parsellerle ilgili süreç (tapu tescil işlemleri) devam etmektedir. Bu nedenle, sözleşmenin bitim tarihi olan, 01.09.2015 tarihine kadar "Şirket edimlerini yerine getirememesi yani Arsa Sahibi adına tapu tescil işlemlerinin gerçekleştirilememesi durumunda Arsa Sahibine Şirket tarafından daha önce almış olduğu 6.500,000,00-TL avansı o günün güncel faizi ile birlikte Arsa Sahibine ödemekle yükümlü olduğunu şimdiden kabul eder...." diyor.
Devamında da "Kısaca; Şirket, Arsa Sahibi ile imzalamış olduğu tüm sözleşmeler ve bu sözleşmeler kapsamında hüküm altına alınan edimlerinin tamamını gerçekleştirmez veya gerçekleştiremez ise; bu aşamada ARSA SAHİBİ ORTAKLARININ MAĞDURURİYETİNİ önlemek adına 21/05/2012 tarihli sözleşmenin 3,2 maddesi kapsamında Şirkete devredilecek olan (Ankara ili, Çankaya ilçesi, Lodumlu mevkii, 28561 ada 1 parsel, 28629 ada 1 parsel, 28725 ada 1 parsel, 28726 ada 1 parsel, 29015 ada 1 parsel (hissesi oranında), 29017 ada 1 parsel (hissesi oranında), 28740 ada.2 parsel ve Ankara İli, Çankaya ilçesi (eski Yenimahalle ilçesi) , Alacaatlı Mevkii, 44546 ada 1 parsel, 44465 ada 3 parselde kayıtlı taşınmazlar) hiçbir parseli devretmeyeceği gibi. Arsa Sahibinin uhdesinde kalacaktır. Aynı zamanda daha önce devredilen 28630/1 parsel ile bu sözleşme kapsamında devir edilmesi kararlaştırılan 28562/2 parselin eş değeri (aynı mevkii ve aynı konut kapasiteli) iki adet parselin Şirket tarafından Arsa Sahibine devri gerçekleştirilecektir. Aksi takdirde adı geçen bu parsellerin o günkü güncel rayiç bedelleri üzerinden tespit edilecek toplam bedeli Arsa Sahibine ödemeyi kabul ve taahhüt eder." şeklinde ifadeler var.
Bütün bunlardan anlaşılan, sözleşmelere konu;
28561-1              19.896 m2
28629-1              36.324 m2
28725-1              2.385 m2
28726-1              2.311 m2
29015-1              108.212 m2 (hissesi oranında, hisse oranlarını bilmiyoruz)
29017-1              82.459 m2 (hissesi oranında, hisse oranlarını bilmiyoruz)
28740-2              1.311 m2
44465-3              5.532,92 m2
Ada-parsellerdeki arsaların mülkiyeti halen kooperatifimizde olmalıdır. Mülkiyeti tamamen kooperatife ait arsalar yüzölçümü 67.821,32 m2 büyüklüğündedir.
Ayrıca hisse oranı bilinmeyen 29015-1 ve 29017-1 ada-parsellerdeki arsaların yüzölçümü de 190.671 m2 büyüklüğündedir.
Bunların dışında sözleşmelere konu olmuş arsalardan;
44546-1              9.378 m2

ada-parsel olan arsa, 2014 yılı genel kurul toplantı tutanağında, metrekaresi 330,56TL’den satılmış görünüyor. Toplam 3.100.000.-TL gelir elde edilmiş. Kime satıldığı, kasada para da varken niye satıldığı bilinmiyor. Ancak bahse konu sözleşmelerdeki yükümlülüklerin yerine getirilmediği için, arsaların kooperatif mülkiyetinde ve satılabilir olduğunu kanıtlar nitelikte.

Birde daha önce devredilmiş ve iadesi alınmış olması gereken;

28562-2              6.091 m2 (Kanuni Sultan Süleyman Bulvarı üstünde)

28630-1              11.049 m2 (üstünde iki bina inşaatı devam ediyor.)

Arsaları var. Bu iki parsel, taahhütler yerine getirilmeden devir işlemi yapıldığı için 28562-2 karşılığı 30.000.000-TL değerinde, 28630-1 karşılığı 20.000.000-TL. çek alınmış. Bu çeklerin kooperatifimiz kasasında bekletiliyor olduğunu düşünüyoruz.

Biz kooperatifin ortakları olarak, YÖNETİMİN 2015 YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISInda sunacağı,

• Faaliyet raporunun “KOOPERATİF MÜLKİYETİNDE YER ALAN ARSALAR” başlığı altında, yukarıda bahsedilen parsellerin tamamının mevcut arsalar arasında gösterilmesini;
• ICK Yapı Ltd. Şti.’ye avans olarak ödenen 6.500.000-TL nin faizi ile geri alınmış ve faaliyet raporu, bilanço, gelir-gider cetvelleri ve denetim kurulu raporlarının ilgili bölümlerine işlenmiş olmasını,
• Ek sözleşmeden doğan haklarımız doğrultusunda 28562-2 ve 28630-1 ada-parsellerdeki arsalarımız için, ya teminat çeklerinin (20 ve 30 milyon) tahsil edilmiş ve kayıtlarda gösteriliyor, ya da yerine eşdeğer arsa mülkiyetimize geçirilip, mevcut arsalar arsına kayıt edilmiş olduğunu;

göreceğimizi düşünüyoruz.

Ayrıca yönetim 44546-1 parsel numaralı arsayı, kasada para varken NEDEN ve KİME sattığını açıklamasını bekliyoruz. Biz GYO (Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı) değiliz ki.

Olağan genel kurul toplantısında göreceğiz.

….. YOKSA BU SÖZLEŞME ŞAKA MIYDI? YALAN MIYDI? HAYAL MI GÖRDÜK?