Değerli Ortaklar,
İnşaat işleri ile
uğraşan her kez bilir ki, bir gayrimenkulün fiyatının %30’u ila %50’si kadarı o
gayrimenkulün arsasından gelir. Bu değeri, arsanın konumu, inşaatın kalitesi
doğrudan etkiler. Ancak ne olursa olsun arsanın payı %25’in altına pek inmez.
Akçalı Konut Yapı
Kooperatifinin YDA firmasıyla yaptığı anlaşmada da bu oranı görmek mümkün. Yaklaşık
11.000 konutluk alanı üzerinde 3.600 konutu anahtar teslim almayı sağlayan bir
sözleşme yaptılar. 7000 küsur konut da YDA'ya verildi. Bence kooperatif biraz daha fazla alabilirdi. Bildiğiniz gibi
arsalarının bulunduğu mevki oldukça kıymetli. Bizim arsalarımız gibi.
Biz, şu bizim meşhur 28630–1 parsele bakacak olursak durum biraz karışık. Hatırlamak gerekirse bu parsel ICK ile yapılan anlaşmaların ön koşulu olarak devredilmişti. Yönetim bu firma ve/veya firmalarla 21.01.2015 tarihinde bir "Ek Sözleşme" imzalamış ve daha önceki bütün sözleşmeleri de kapsayan bu "Ek Sözleşmeye" göre firma taahhüt süresi olan 01.09.2015 tarihine kadar sorumluluklarını yerine getirmediği için peşin aldığı 6.5 milyon TL’yi, 28562–2 parselin eşdeğer karşılığını ve bu yazıda bahse konu 28630–1 parselin eşdeğer karşılığını iade etmesi gerekiyordu. 22. Olağan Genel Kurul tutanaklarına da giren bu “Ek Sözleşmenin” 3.madde (f) fıkrasında bunlar yazıyordu. Ayrıca bu parsel için “Ek Sözleşmenin" 3.maddesi (d) fıkrasında 20 milyonluk çek alındığı ve gereğinde tahsile konacağı da yazıyordu. Umarız yönetim bu konuda 2015 faaliyet yılı içinde başarılı girişimlerde bulunmuştur?
Peki nedir bu 28630 -1 parselin değeri? Yaptığımız araştırmaya göre ICK bu arsayı elinden çıkarmış. Başını Kocamanlar Alüminyum A.Ş.’nin çektiği bir konsorsiyuma satmış. Onlarda iki bloktan oluşan Renapark projesini başlatmış. Biraz detay olacak ama;
Biz, şu bizim meşhur 28630–1 parsele bakacak olursak durum biraz karışık. Hatırlamak gerekirse bu parsel ICK ile yapılan anlaşmaların ön koşulu olarak devredilmişti. Yönetim bu firma ve/veya firmalarla 21.01.2015 tarihinde bir "Ek Sözleşme" imzalamış ve daha önceki bütün sözleşmeleri de kapsayan bu "Ek Sözleşmeye" göre firma taahhüt süresi olan 01.09.2015 tarihine kadar sorumluluklarını yerine getirmediği için peşin aldığı 6.5 milyon TL’yi, 28562–2 parselin eşdeğer karşılığını ve bu yazıda bahse konu 28630–1 parselin eşdeğer karşılığını iade etmesi gerekiyordu. 22. Olağan Genel Kurul tutanaklarına da giren bu “Ek Sözleşmenin” 3.madde (f) fıkrasında bunlar yazıyordu. Ayrıca bu parsel için “Ek Sözleşmenin" 3.maddesi (d) fıkrasında 20 milyonluk çek alındığı ve gereğinde tahsile konacağı da yazıyordu. Umarız yönetim bu konuda 2015 faaliyet yılı içinde başarılı girişimlerde bulunmuştur?
Peki nedir bu 28630 -1 parselin değeri? Yaptığımız araştırmaya göre ICK bu arsayı elinden çıkarmış. Başını Kocamanlar Alüminyum A.Ş.’nin çektiği bir konsorsiyuma satmış. Onlarda iki bloktan oluşan Renapark projesini başlatmış. Biraz detay olacak ama;
Brüt Net Fiyatı M2 fiyatı Daire sayısı TOPLAM
2+1 daire 146 124 635.000 5.121
12 7.620.000
3+1 daire 190 160 804.000 5.025
24 19.296.000
4+1 daire 220 186 1.179.000 6.339
24 28.296.000
5+1 daire 265 230 1.500.000 6.522
32 48.000.000
7+1 daire 263 229 2.500.000 10.917
4 10.000.000
96 113.212.000
Toplam daire sayısı
96 olan bu inşaattaki tüm konutların fiyatı 113 küsur milyon TL. ediyor. Buna göre şu bizim meşhur 11.049 m2 büyüklüğündeki 28630-1
parselin fiyatı sizce ne olur?
Değerli arkadaş,28629-1 ticari arsa bizimmi?bizimse yüzölçümü kaç m2.cevap verirseniz sevinirim.Birde 2 milyonluk çekle 30 milyonluk çekler ICK'dan verilen 3 parsel karşılığı alınmamışmıydı?bu nasıl bir yönetim anlayışıkı üyelerine kötülük etmekten başka bir şey düşünmemiş.
YanıtlaSilO parselin büyüklüğü 36.324 m2. Bunun 24.192 m2'si Akçalı K.Y.K.'ne ait. Bunu web sitelerinden öğreniyoruz.
SilKesin olmayan bir bilgiye göre kooperatif mülkiyetinde olması gereken kısmı 7.057 m2.
20 milyonluk çek bu yazının konusu olan 28630-1 parseli için,
30 milyonluk çek 28562-2 parseli için alınmıştı.
ANCAK
Bu çeklerin keşidecisi kimdir?
Ticari çekler midir?
Ticari ise hala faaliyette olan bir firma mıdır?
Tahsili mümkün müdür?
Tahsil edilmesi için girişimde bulunulmuş mudur?
BELLİ DEĞİL.
Offfff of
YanıtlaSilKendimi su an enayi gibi hissediyorum
YanıtlaSil11000 m2 lik alandaki konutların değeri 113 milyon ise koop.sahip olduğu arsaların bedelini kabaca topla- çarp- böl korkunç rakamlar çıkıyor. Bir de üstüne para isteniyor. Nasıl bir kumpasın içindeyiz?
YanıtlaSil