Dodurga bölgesinde 25.834 m2 büyüklüğündeki 44498-1 parsel üzerinde bulunan 148 konutluk Hitit Park nasıl yapılmış, bize neye malolmuş sizler için yine Genel Kurul Tutanaklarından araştırdık. 44498-1 parsel için önce 74 konut yapılabilecek arsa olarak imar geçmiş, daha sonra emsal gösterilerek 148 konut yapılabilecek şekilde imar planı tadilatı yapılmış.
Hititpark ilk olarak 18.500.000 TL ye yapılabileceği hesaplanmış,22.600.000 TL ye ihale edilmiş (!!)
24.079.000 TL maliyetle tamamlanmış (?) gözüküyor.
Bu maliyetin 10.987.000 TL si iki adet parselimizin iş karşılığı verilmesi ile karşılanmış.
Bu parseller ;
44566-2 9.757 m2 (3.466.000 TL)
44547-2 16.895 m2 (7.521.000 TL)
Burada iki önemli husus var.
1. Hitit Park kaça yapılmış oldu?
2. Hitit Park dan Kooperatife ne kadar katkı sağlandı?
Hitit Park Maliyeti :
24.079.000 TL toplam maliyet üzerinden giderek
2012 yılında teslim edilen bu konutlar için toplam inşaat alanı üzerinden yapılan hesap ile birim maliyeti 621,7 TL/m2 olarak buluyoruz.
Üç yılda bittiğini düşünürsek, 2010-2011-2012 yılları Yapı Yaklaşık Maliyetleri değeri ortalamasının yaklaşık 530 TL/m2 olduğunu hesaplıyoruz.
Yani muammen bedel niteliğinde olupta üst limit olarak belirlenen fiyatlardan da pahalıya yapılmış olduğu anlaşılıyor. Kaldıki inşaatın kalitesini o konutlarda oturanlara sormak lazım.
Hitit Park Katkısı :
Hitit Park Katkısı :
24.079.000 TL toplam maliyetten iş karşılığı verilen bu parsellerin değeri düşüldüğünde,
13.092.000 TL'nin Kooperatifin kasasından çıktığı anlaşılıyor.
Daire başına maliyetin de 162.696 TL olduğunu hesaplayabiliyoruz.
Hititpark dan konut edinen ortaklarımızdan ortalama 170.000 TL para alındığını da düşünerek 148x170.000 = 25.160.000 TL Kooperatif kasasına girmiş olması gerekmekte.
İnşaat için harcanan parayıda düşersek,
25.160.000 - 13.092.000 = 12.068.000 TL net olarak Kooperatif kasasına girmiş olmalıdır.
Bahse konu dönem için ( 2012 yılı) hazır değerler olarak 19 milyon ve ticari alacaklar olarak da 13,5 milyon TL para olduğu bilançolardan anlaşılıyor. Ayrıca 564-664 için toplanan 25.000 TL lerde 18 milyon tutuyordu bunun yaklasık 10 milyonu hazır değerlerde, kalan 8 milyonu da devam eden alacaklarında tahsil edilmiş olmalı.
Arte Konut için bu güne kadar 8.5 milyon civarında bir harcama olduğunu düşünürsek,
Ortakların ödediği aidatları da dahil edersek,
2014 yılı sonu itibariyle en az 40 milyon TL. hazır değer olması gerekiyordu.
Daha da faiz hesapları dahil edilmeden.
2015 faaliyet yılı sonuna bakıldığında ticari alacaklar dahil yaklaşık 30 milyon TL bilançoya yansımış olduğunu görüyoruz. Hesaplar arasında anlaşılamayan 10 milyon fark olduğunu görüyoruz.
Kooperatif mülkiyetinde olan arsaların parasal değerlerini düşünecek olursak (bkz. 28630 ada 1 parsel makalesi) daha en az 40-50 milyon TL değerinde taşınmaz ile 70 - 80 milyon TL değerinde finansman kaynağına sahip olduğumuz görülüyor.
770 konut projesindeki ihtiyaç fazlası konutların da bu finansmana ilave edilmesi ile yaklaşık 150 - 160 milyon TL toplam finansman sağlanabilir.
BAKALIM YÖNETİM BU ŞARTLAR ALTINDA İNŞAATIN TAMAMI İÇİN ORTAKLARDAN KAÇ PARA İSTEYECEK.
Hititpark dan konut edinen ortaklarımızdan ortalama 170.000 TL para alındığını da düşünerek 148x170.000 = 25.160.000 TL Kooperatif kasasına girmiş olması gerekmekte.
İnşaat için harcanan parayıda düşersek,
25.160.000 - 13.092.000 = 12.068.000 TL net olarak Kooperatif kasasına girmiş olmalıdır.
Bahse konu dönem için ( 2012 yılı) hazır değerler olarak 19 milyon ve ticari alacaklar olarak da 13,5 milyon TL para olduğu bilançolardan anlaşılıyor. Ayrıca 564-664 için toplanan 25.000 TL lerde 18 milyon tutuyordu bunun yaklasık 10 milyonu hazır değerlerde, kalan 8 milyonu da devam eden alacaklarında tahsil edilmiş olmalı.
Arte Konut için bu güne kadar 8.5 milyon civarında bir harcama olduğunu düşünürsek,
Ortakların ödediği aidatları da dahil edersek,
2014 yılı sonu itibariyle en az 40 milyon TL. hazır değer olması gerekiyordu.
Daha da faiz hesapları dahil edilmeden.
2015 faaliyet yılı sonuna bakıldığında ticari alacaklar dahil yaklaşık 30 milyon TL bilançoya yansımış olduğunu görüyoruz. Hesaplar arasında anlaşılamayan 10 milyon fark olduğunu görüyoruz.
Kooperatif mülkiyetinde olan arsaların parasal değerlerini düşünecek olursak (bkz. 28630 ada 1 parsel makalesi) daha en az 40-50 milyon TL değerinde taşınmaz ile 70 - 80 milyon TL değerinde finansman kaynağına sahip olduğumuz görülüyor.
770 konut projesindeki ihtiyaç fazlası konutların da bu finansmana ilave edilmesi ile yaklaşık 150 - 160 milyon TL toplam finansman sağlanabilir.
BAKALIM YÖNETİM BU ŞARTLAR ALTINDA İNŞAATIN TAMAMI İÇİN ORTAKLARDAN KAÇ PARA İSTEYECEK.
Yazıda bahsetmiş olduğunuz 40-50 milyon tl taşınmaz konusunu biraz açabilir misiniz teşekkürler
YanıtlaSilDeğerli üye arkadaş,564-664 parseller hariç elimizde 40-50 tirilyon değerinde arsalar var anlamı çıkarıyorum.Bize 770 konuta girmek zorunluluğu var diyen arkadaşlara işte cevap.Kooperatifin arsaları var bende konut edinme hakkımı o arsalarda kullanmak istiyorum.Ben kafadan atma bir şey söylemem.Tanıdığım bir hakimede sordum bana bu etaba girmemek senin üyelik hakkın dedi.Söylemek istediğim:bu kişiler yönetimde kalırsa 100-200 kaç üye istiyorsa 770 konut inşaatına girmeyiz olup biter.Bakalım inşaatı nasıl yapacaklar o zaman.Fazladan çıkan 164 konut da 770 konuta girmeyen üyelerin olur.Durum bu kadar net.Karmaşık hale biz getiriyoruz.Biz yönetimdekilerden daha zekiyiz ama,onların elinde iktidar(yönetimde)olma imkanı var.
SilYanıt biraz gecikti. Yoğun tempo yüzünden yetişemedik.
SilYapmış olduğumuz incelemeler sonucu kooperatif mülkiyetinde hala 40-45 dönüm arsa olması gerekiyor. En kötü ihtimalle 40-50 milyon eder diye hesapladık. 28630-1 makalesinde bu varsayımı açıklamıştık.
Ha. Eğer elimizdeki bütün araziler buharlaşmışsa o başka. O zaman hakime sorarız "biz şimdi ne yapalım" diye.
22. olağan Genel Kurul tutanaklarına yansıyan "Ek Sözleşme" daha önce imzalanan bütün sözleşmeleri kapsıyor ve hala envanterde 40-45 dönüm arsa olmasını gerektiriyor. İşte onu kastediyoruz.
Yanlış anlamayalım. Burada 564-664'den bahsetmiyoruz. O idarenin elinde olduğu için onu satamadılar. Henüz BUHAR olmadı. Hala umudumuz var. Ancak yönetimi tekrar bu kadroya verirsek onlara da "elveda" demek zorunda kalacağız.
Bunun yolunu yapmaya başladılar bile. 239 dönüm arazinin 156.5 dönümü rekreasyon alanı. Onu birine terk ediyoruz, karşılığında kalan 77 dönümün tapusu bedelsiz geliyor.???? (arada 5,5 dönüm fark var. Ona ne oldu? Biz anlayamadık) Geleceği varsayılan 77 dönüme 440 konut yapılıyor, yarısını da müteahhide terk ediyoruz kalan 220 daireyi satıp, 770 konut projesine sermaye yapıyoruz..... İşte masal bu. ...
Niye yoğunlaştırmaya çalışılmıyorsa ?? 39,5 dönüme 770 konut, 77 dönüme 440 konut???
Sat, devret, terk et .....
Hayal satılır mı? EVET .... HAYAL SATILIYOR.
Buna tam anlamıyla "Doğmamış çocuğa don biçmek" denir.
yani eşşeğini kaybettirip buldurma hikayesi önce 200 bin öde ya da 664 ü satalım 770 konutun finansmanında kullanalım. sonra alan finansör yoğunluk artışı ile ihya olsun. ben kendi adıma bu etaba girmiyorum sonuna kadar bekleyeceğim. Eğer yoğunluk artışı olacaksa da ben yararlanırım başkası değil
SilEditör arkadaşlar,bu yazdıklarınızı bir kitapcık haline getirip üyelere dağıtmak gerekirdi.Ancak:maliyeti ve sürenin darlığı buna müsait değil.Üyelerimizin bir çoğunun yazılanlardan ve siteden haberleri yoktur.Daha ne yapmanız gerekirdi bende bilemiyorum.Biz üyeler kendi sorumluluğumuz bilincinde değilizki,hangi mantıkla yönetimden hesap soracağız.Yönetim genel kurulda çıkıp üyelerin haberinin olmadığı konularda ahkam kesecek,üyelerde bunlara kanacak.Yine tekrar ediyorum:konutların maliyeti istenen paranın 1 misli daha maliyet getirecektir.Örnek:250.000.-TL.nin üyeye maliyeti 500.000.-TL.dir.
YanıtlaSilHala yonetim cikip elle tutulur birsey soylemedi!!!
YanıtlaSilSu anda inşaata başlanan alandaki kooperatifin ticari ve sosyal tesislere ayrılan kisimlarda finansman kaynağı olmalıdır.
YanıtlaSilDeğerli Ortaklar...
YanıtlaSil25-26 Haziran tarihlerinde üniversite sınavına girecek olan
çocuklarımıza başarılar dileriz..