EK AİDATLAR
Sayın Ortak,
Hepimizin bildiği gibi yeni aidatlar açıklandı. Durumumuz içler acısı.
Size birkaç çelişkiden bahsetmek istiyoruz.
01.01.2016 - 31.12.2016 yılı faaliyetlerinin görüşüldüğü 24. olağan Genel Kurulda, yönetimin muhasip üyesi Veli Orhan kürsüden irticalen (doğaçlama) konuşurken, inşaat ve aidat ödenme oranları için “%90 civarında” dedi. Hatta bir konuşmasında da “Haziran ayı yüklüydü onun için oran biraz düştü” dedi.
Kooperatif başkanı Ali İhsan Aktürk ise faaliyet raporunu okurken “V. Geleceğe Yönelik Beklentiler” başlığının altında “e) Önceki dönem bütçe kalemlerindeki gerçekleşmeler:” fıkrasında;
Size birkaç çelişkiden bahsetmek istiyoruz.
01.01.2016 - 31.12.2016 yılı faaliyetlerinin görüşüldüğü 24. olağan Genel Kurulda, yönetimin muhasip üyesi Veli Orhan kürsüden irticalen (doğaçlama) konuşurken, inşaat ve aidat ödenme oranları için “%90 civarında” dedi. Hatta bir konuşmasında da “Haziran ayı yüklüydü onun için oran biraz düştü” dedi.
Kooperatif başkanı Ali İhsan Aktürk ise faaliyet raporunu okurken “V. Geleceğe Yönelik Beklentiler” başlığının altında “e) Önceki dönem bütçe kalemlerindeki gerçekleşmeler:” fıkrasında;
GELİRLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN %
1. İnşaat Gelirleri 31.572.828-TL 9.916.595-TL %31
2. Aidat Gelirler 1.295.129-TL 1.073.660-TL %82
3. Faiz Gelirleri 1.569.130-TL 798.200-TL %51
1. İnşaat Gelirleri 31.572.828-TL 9.916.595-TL %31
2. Aidat Gelirler 1.295.129-TL 1.073.660-TL %82
3. Faiz Gelirleri 1.569.130-TL 798.200-TL %51
Dedi. Faaliyet raporunda da aynen böyle geçiyor. Tabi başkanın okuduğu tablo 01.01.2016 tarihinden 31.12.2016 tarihine kadar olan dönem için (Umarız). Burada "aidat gelirleri" başlığı, faaliyet dönemini kapsayan 12 ayın tamamında alınmış ve her ortak için 100.-TL olan aidatı gösteriyor. Tahsilat başarı oranı %82’de kalmış. "İnşaat gelirleri" başlığı ise Temmuz 2016 tarihinde başlamış ve yılın son 6 ayı için toplanmış olması gereken 1.500 x 6 + 5.000 = 14.000.-TL olan kısım. Tahsilat başarı oranı ise %31’de kalmış. 2.000 x 6 + 5.000 = 17.000.-TL ise, içinde bulunduğumuz faaliyet yılına ait. Veli Orhan’ın söylediği Haziran ayı bu faaliyet raporuna girmemiş olsa gerek.
Yalan dolan. Biri yönetim kurulu başkanı, diğeri ise muhasip üye, birinin söylediğini diğeri yalanlıyor. Bu yıllardır böyle sürüp gidiyor. Biz 2017 faaliyet yılında ödeme başarısının çok da farklı olduğunu düşünmüyoruz.
Bu sene, Temmuz ayından başlamak üzere 2018 yılı Haziran ayı sonuna kadar, ortak başına 50.500.-TL ödenmesi gerekiyor. Bakalım tahsilat başarısı ne olacak. Bize göre bu ödeme beklentisinin bizim kooperatifin gerçekleriyle alakası yok.
Temmuz 2,500.-TL Ocak 3,000.-TL
Ağustos 2,500.-TL Şubat 3,000.-TL
Eylül 2,500.-TL Mart 3,000.-TL
Ekim 2,500.-TL Mart (Ek) 10,000.-TL
Ekim (Ek) 7,500.-TL Nisan 3,000.-TL
Kasım 2,500.-TL Mayıs 3,000.-TL
Aralık 2,500.-TL Haziran 3,000.-TL
Düzeltme : (13.07.2017) Ekim ayı -ek ödeme- (yada ara ödeme) 7.000.-TL değil, 7.500.-TL dir. Dolayısıyla dönem içerisinde toplam 50.500.-TL ödenmesi gerekecektir. Genel Kurul Toplantısı sırasında durum doğru tespit edilememiştir. Ortaklardan özür dileriz.
A tipi biziz, diger haklarimiz baki.
YanıtlaSilB tipi 425 bin, sadece dairesini alacak
C tipi 600 bin, sadece dairesini alacak
Haklar acisindan bu B tipi ile C tipi arasindaki farki anlamadim.
Bilen biri anlatabilirse cok sevinirim.
Bu planlamanın nasıl işletileceği çok önemli. Yönetim Kurulu Genel Kurul toplantısında böyle bir karar aldı ama ...
SilKastedilen;
A tipi; Sukent K.Y.K. ortakları. Bildiğimiz gibi.
B tipi; Sadece 770 konuttan, kooperatif ihtiyacı fazlası olan dairelere talip olacak alıcılar. Bunlar 425.000.-TL ödeyip, Sukent Ortakları gibi şerefiyeleri ve diğer aidatları ödemeyi kabul ve taahhüt edecek olan şahıslar. Ancak ödeme için 12 aya kadar senetle taksitlendirme yapılabilecektir. Umarız "hatır senedi" değil banka destekli, ödeme garantili taksitlendirme yaparlar.
C tipi; Sadece 770 konuttan, kooperatif ihtiyacı fazlası olan dairelere talip olacak alıcılar. Ancak onlar bir defada 600.000.-TL ödeyecek. Ayrıca çevre düzeni ve altyapı masraflarına Sukent ortakları gibi katkıda bulunacaklardır. Bu tip alıcının da ödemelerini 12 aya kadar taksitlendirmeleri mümkün kılınmıştır. Aynı şekilde taksitlerin tahsilatı için garanti sağlanmıştır.
Umarız açıklama doğru ve tatminkar olmuştur.
Sukent web sayfasından anladığım kadarıyla C Tipi 600.000-TL ödeyecek ve bu bedele çevre, altyapı da dahil. Yani başka bir ödeme yapmayacaklar.
SilHayır Çevre düzeni ve Altyapı hizmetlerine Sukent ortakları gibi katkıda bulunacaklar.
Sil600.000-TL + şerefiye + Altyapı ve Çevre düzeni masrafları.
Burada anlaşılamayan, olası cezalı duruma düşülmesi halinde cezaya katılıp katılmayacağı
O zaman C tipi uye serefiye ve insaat imalat gideri odemeyecek degil mi? Eger boyle ise dairenin bitmis haline 600 bin tl deger bicilmis diyebilir miyiz?
YanıtlaSilTakdir sizin. Şerefiyeyi düşünürsek daire fiyatı 610.000-TL ile 700.000-TL arası oluyor. Bunun üzerine Altyapı ve Çevre düzenlemesi masrafları var. Bir de bilinip de öngörülmeyen masraflar var.
YanıtlaSilO zaman;
YanıtlaSil1) 400-425=175 yani bizden 175 daha isteyecekler
2) bizim uyeligimizin degeri = 425+diger konuttakki hakkimiz
3) dairenin degeri=600+serefiye= 610 ila 700 arasi
600-425=175 olasa gerek...
Sil* 564 ve 664 inşaata katkı sağlamayacaksa,
* Niteliği ve sayısı belli olmasa da var olduğunu bildiğimiz diğer arsalar inşaata katkı sağlamayacaksa,
* ICK'nın geri ödemesi gereken bedeller, çekler inşaata katkı sağlamayacaksa,
hesap doğru görünüyor.
Peki bu kaynaklar niye bu inşaata katkı sağlamıyor?
B ve C tipi ortak alımında, yeni ortakların bu geriye dönük bu edimler hakkında durumu ne olacak?
Sukent'in kurucu ortakları yada şu ana kadar kurucularla beraber ha bire para ödeyen biz ortakların hakları ne oluyor? Niye yeni ortaklarla paylaşıyor durumuna düşüyoruz?
Kanunları doğru okumakta yarar var. Ortak alınamaz. Genel Kurul bile bu noktada yetersizdir. Türkiye bir hukuk devletidir. Kanunlarla idare edilir. Yönetim Kurulları ve Genel Kurullar kanunların üzerinde değildir.
Suç işleniyor.
Sizce yukarda saydiginiz;
Sil* 564 ve 664 inşaata saglayacagi katki
* Niteliği ve sayısı belli olmasa da var olduğunu bildiğimiz diğer arsalarin inşaata saglayacagi katki
* ICK'nın geri ödemesi gereken bedeller, çekler inşaata saglayacagi katkilar A tipi uyeler icin uye basina kac tl olmalidir?
Evet bazi bilgiler net degil bilmedigimiz araziler gibi. Ama bir tahmin yurutmek gerekirse sizce bize uye basina ortalama getirisi ne olmalidir?
Bir sorum daha olacak.
SilHazirana kadar yapilacak odemeler bittikten sonra sonraki yil icin serefiyeler odenecek. Serefiyelerden sonraki ongorunuz nedir? Bizden tekrar para mi isteyecekler yoksa 564 664 ve diger araziler, ick cekleri, yeni uyelikteki getiriler vb durumdan dolayi bize para mi verecekler? isterlerse ne kadar isterler vereceklerse ne kadar verecekler?
Odeyecek takatim kalmadi.
Arkadaslar;
YanıtlaSilSimdi biz kuralarimizi sectik. Dairelerimiz belli. Kuralari cekmeden once carsaf seklinde darirelerun metrekaresinden, cephesinden yuksekliginden tutunda serefiye miktarina kadar herseyin yazili oldugu NOTER ONAYLI liste vardi. Simdi biz dairemizi kurada sectik. Diyelimki x blok y dairesini sectik. Bu daire listeye gore a cephesinr bakiyor. Simdide cikip diyorlarki biz onu yanlis yazmisiz y dairesi a cephesine degil c cephesine bakiyor. Bu yuzden serefiyeleri de degisecek diyor. Boyle sacma bir is olabilir mi? Ben kabul etmiyorum. Noter onayli carsaf listede a cephesine bakiyor diyorsa benim dairem de a cephesine bakacak. Yada kuranin yenilenmesi gerekir. Yenilemek de bircok itiraz konusu olacaktir. Boyle sacma bir is olabilirmi. Notere de mi guvenmeyelim yani??
Hangi cepheye baktığı çok da önemli değil. Çünkü daire güneye ya da atıyorum batıya bakıyor diye güneş alacak diye bir şey yok. Benim dairemin güneş alabilmesi için 5 tane bloğun arasından güneşi görmem lazım. a dan d ye kadar tüm blokların arkasında kalacak güneş . Binalar bitmeden hangi dairenin güneş aldığını görmek zor.
YanıtlaSilKura cekildikten sonra dairenin degismesi cok sacma. Serefiyenin degismesi cok sacma. Cephenin degismesi cok sacma. Manzaranin degismesi cok sacma. Bunun savunulacak bir yani yok. Ki tum butun bunlar kuradan once noter tarafindan sabitlenmis durumda.
YanıtlaSiln.kababulut
Sil50.500,00 TL alınacak olan taksitli paraların %15 inşaat malzemelerine zam geldiği için maalesef reel inşaat imalattın %15 noksan imalat gerçekleşecektir. Buda ek paralara ihtiyacı olacaktır. İşte götürü işlerin faydasında budur
YanıtlaSilinsaat ne durumda gidip bakan var mi? Kabalar bitti mi? Yakin olan biri fotograf cekip paylasabilir mi? Cok tesekkurler
YanıtlaSil20 küsur yıl bekledikten sonraaa 70 bine varan şerefiye parası
YanıtlaSilneyin şerefineyse / ayda 3 binler arada 7 binler.. yılda şu kadar binler havada uçuşuyor.. elde bu kadar kıymetli arsalar varken pambık eller cepten çıkmıyor amma cepte de akrepler yuva yaptı
hatunun bilezikleri geç içinde isimlerimiz yazılı nikah yüzüklerini satalı 30 sene olmuş zaten.. bu işin temeli bildiğin maaşlı düz memura ev yapılması idi.. bu nasıl bir mantarlitedir genel kurullarda hangi parmaklar bu LÜKÜS işlere kalkmıştır.. o evlerin aidatı emekli maaşıyınan ödenecek midir.. daha neler.. maydonozlu köfteler
üşenmeyeyim de bari gidip bir dava açayım bakayım mahkeme ne diyecekmiş
Bu yorum yazar tarafından silindi.
YanıtlaSil:)
SilSadece gülüyorum.
İmla hataları kadar düşünce biçimi de hatalı.
Hatalı olan nedir izah edermisiniz
Sil1. Ödenmeyen her aidat temerrüde düşer. Temerrüt faizi düşük görünebilir. Ancak zamanla can yakacak hale gelebilir.
Sil2. Arsalar henüz mahkemelik olmadı. Gelecekte o arsalar nasıl buharlaştığı sorulacak. Ancak bu, ortakların oradan gelir elde edeceğini değil, yönetimin ceza alacağını gösterir.
3. O bölgede artık 900 bine satılacak daire kalmadı. Fiyatlar ciddi derecede düştü. Gelecekte en az 3-4 yıl emlak piyasası sıkıntıda olacak. Bu durum kişi başına düşen Gayri Safi Yurtiçi Hasıla yükselmedikçe de değişmeyecek.
O nedenle bu hatalı düşünce diğer ortakları zora sokabilir.
Galiba haklısınız hatalı düşünmüşüz
YanıtlaSilBu yorum yazar tarafından silindi.
YanıtlaSil1-Kooperatifler Kanununun 25. maddesi yönetim için kalkan olarak işliyor. Ortaklar defteri hakkında bilgi edinmek pek mümkün değil.
Sil2-Ankaa 5. ticaret mahkemesine açmış olduğunuz dava defterlerin incelenmesine yol açacak. Bu arda mamelekler ve macurlarda incelenecektir.
28.06.2015 tarihinde yapılan, 2014 faaliyet yılı Genel Kurul toplantı tutanaklarında, ICK ile yapılan sözleşmenin bazı maddeleri bulunmaktadır. bu maddeler dikkatli incelendiğinde arsa devirleri ile ilgili tutarsızlıklar ortadadır. Taahhütler yerine gelmediği halde, yerine getirilmiş gibi arsa devirleri yapılmıştır. (daha sonra tarihler üzerinde oynamalar yapıldığı tespit edilmiştir. Ancak tutanaklar kesindir.) Bu tutarsızlıklar suç unsuru oluşturur. Kooperatif tüzel kişi olduğu için ceza almaz ama yöneticileri suçun gereği cezaları alır.
3-Ben bölgede 1 milyona satılan daire görmedim. 1 milyon isteyen çok ama o fiyattan alan yok.
Bu yorum yazar tarafından silindi.
YanıtlaSilAnkara Cumhuriyet Başsavcılığı 50 milyon(Elli tirilyon)usulsüzlük tespit etti.Ben bilirkişi raporuna itiraz ettim.Tahminen şimdilik 20 milyon(Yirmi tirilyon)daha gelecek.O denli muhasebe hilesi yapmışlar ki:kooperatifin arsasını sattı gösterip ''ICK''nın borcunu ödemişler.Kısaca ''ICK''ya hem para vermiş almamışız hemde arsalarımızı satıp ''ICK''nın borcunu ödemişiz.Satılan arsaların değeri:10.000.000.-TL.Onmilyon tl.
YanıtlaSil