Değerli Ortaklar,
İnşaatı devam etmekte olan 770 konut projesini incelemeye devam ediyoruz. Eh bir ortak olarak neye sahip olacağımızı bilmek hakkımız.
Arte Yapı Kooperatifi ve o kooperatife geçen eski ortaklarımız için, kooperatifimiz tarafından yaptırılan inşaat projesinde, proje firması olarak “Özdihan Gökçe” OG Mimarlık seçilmiş. Hazırladığı projeyi ve devam eden inşaatı takip ederek yapılanları inceledik. Evet. Orada da eleştirilebilecek şeyler var. Ancak genel olarak proje düzgün. Yerleşim, kullanım, görünüm, iyi tasarlanmış.
Gel gelelim, büyük projede (770 konut) bu mimari büroyla çalışılmamış. Onun yerine Ayşin Sevgi Karakurt liderliğinde bir ekip tercih edilmiş. Tüzel kimliği tam anlaşılamamış olmakla beraber Turuncu Mimarlık veya As Mimarlık olabilir. Her neyse.
Tercih değişikliği aslında bir arz-talep konusu. Müşteri sipariş ediyor, satıcı ona göre hazırlayıp sunuyor. Bu da öyle olmuştur.
Hatırlanacağı gibi 2013 yılı Genel Kurulunda kat planları ile ilgili bir sunum yapılmış, sonra 2015 yılında tekrarlanmıştı. İlk ilk bakışta, yerleşim planı düzgün, kullanışlı, geniş kullanım alanlarına sahip bir konut projesi gibiydi. Şekil olarak tıpkı ICK Yapının Lodumlu Beytepe mevkiinde yaptığı Ametist Konutları tip 2 projesine çok benzeyen (http://www.ametistresidences.com/kat-planlari/tip2/) bir proje.
Arte Yapı Kooperatifi ve o kooperatife geçen eski ortaklarımız için, kooperatifimiz tarafından yaptırılan inşaat projesinde, proje firması olarak “Özdihan Gökçe” OG Mimarlık seçilmiş. Hazırladığı projeyi ve devam eden inşaatı takip ederek yapılanları inceledik. Evet. Orada da eleştirilebilecek şeyler var. Ancak genel olarak proje düzgün. Yerleşim, kullanım, görünüm, iyi tasarlanmış.
Gel gelelim, büyük projede (770 konut) bu mimari büroyla çalışılmamış. Onun yerine Ayşin Sevgi Karakurt liderliğinde bir ekip tercih edilmiş. Tüzel kimliği tam anlaşılamamış olmakla beraber Turuncu Mimarlık veya As Mimarlık olabilir. Her neyse.
Tercih değişikliği aslında bir arz-talep konusu. Müşteri sipariş ediyor, satıcı ona göre hazırlayıp sunuyor. Bu da öyle olmuştur.
Hatırlanacağı gibi 2013 yılı Genel Kurulunda kat planları ile ilgili bir sunum yapılmış, sonra 2015 yılında tekrarlanmıştı. İlk ilk bakışta, yerleşim planı düzgün, kullanışlı, geniş kullanım alanlarına sahip bir konut projesi gibiydi. Şekil olarak tıpkı ICK Yapının Lodumlu Beytepe mevkiinde yaptığı Ametist Konutları tip 2 projesine çok benzeyen (http://www.ametistresidences.com/kat-planlari/tip2/) bir proje.
Ancak sonradan proje evrim geçirdi. Sanırım yönetim siparişini değiştirdi. Bunu da "efendim bina yüksek olunca statik hesaba göre projeyi uydurmak zorunda kalındı" gibi kılıfa sokmaya çalıştılar. Sanki işin başında binaların 100-120 metre olacağı bilinmiyormuş, sonradan çıkmış gibi. Ya da daha önce hiç yüksek yapı çalışmamış gibi. O işin aslı tam anlaşılamadı. Fakat ne olduysa oldu bizim konutlar kuşa döndü. Düdük gibi iki adet 11 m2 oda (önceden 12 m2 idi), 35,5 m2 salon (önceden 42 m2 idi), 6 m2 genel banyo (önceden7 m2 idi) oldu. Ölü alanlar ise büyüdü. 3,82 m2 çamaşır odası, 7 m2 giyinme odası, 5 m2 vestiyer vb. Hele hol! Evlere şenlik 7 m2 . Elbette yerleştirme ve tasarım meselesi. Ametist Konutlarında 200 m2 ev için 5,4 m2 hol var. Fakat Ortaklar kullanılsın kullanmasın inşaatın tamamını satın almak zorunda.
Dairelerin ısıtılan alanları, yani balkonlar hariç kalan kısımları ilk projeye oranla 9 m2 daha küçülmüş. Balkonların durumu ise başka hikaye. Camlar çok büyük, cam değil balkon kapısı gibi. Yerden tavana... Zaten sürgülü tip. Bu durumda cam silme ihtiyacı düşünülerek önüne Fransız balkonu denen derinliği olmayan balkon konmuş. Çünkü yerden 120 metre yukarıda, sürgülü camı açınca olabilecekler malum. Önüne parapet geldi. Niye 260 santim yüksekliğinde pencere tasarladınız? Derdiniz neydi? Görüntü dersen, önüne balkon parapeti gelince zaten bozuldu. Işık dersen, balkon parapet kesiyor. Anlaşılır gibi değil. Tabi bunların para ödenerek yapılacağı anlıyoruz. Çok para ödenerek.
Bir de yerleşim planı var. İlk projede mutfak iç tarafta, salon köşede idi. Proje evrim geçirdikten sonra yer değiştirdiler ve bir dairenin salonu, diğer dairenin ebeveyn yatak odasına komşu oldu. Diyecek bir şey bulamıyorum. Şimdi kimi “horultu” dinleyecek, kimisi de zoraki “futbol maçı” dinleyecek. Bari yakına karakol kursalar!
Dairelerin ısıtılan alanları, yani balkonlar hariç kalan kısımları ilk projeye oranla 9 m2 daha küçülmüş. Balkonların durumu ise başka hikaye. Camlar çok büyük, cam değil balkon kapısı gibi. Yerden tavana... Zaten sürgülü tip. Bu durumda cam silme ihtiyacı düşünülerek önüne Fransız balkonu denen derinliği olmayan balkon konmuş. Çünkü yerden 120 metre yukarıda, sürgülü camı açınca olabilecekler malum. Önüne parapet geldi. Niye 260 santim yüksekliğinde pencere tasarladınız? Derdiniz neydi? Görüntü dersen, önüne balkon parapeti gelince zaten bozuldu. Işık dersen, balkon parapet kesiyor. Anlaşılır gibi değil. Tabi bunların para ödenerek yapılacağı anlıyoruz. Çok para ödenerek.
Bir de yerleşim planı var. İlk projede mutfak iç tarafta, salon köşede idi. Proje evrim geçirdikten sonra yer değiştirdiler ve bir dairenin salonu, diğer dairenin ebeveyn yatak odasına komşu oldu. Diyecek bir şey bulamıyorum. Şimdi kimi “horultu” dinleyecek, kimisi de zoraki “futbol maçı” dinleyecek. Bari yakına karakol kursalar!
Merdiven boşlukları da çok enteresan. 202 m2 Diyebilirsiniz ki; ferah. Yok öyle değil. Çok sayıda şaft var. Kullanılabilecek alan küçük. Yüksek yapılarda çok sayıda şaft gerektiği, yangın merdiveni, hatta yangın yönetmeliğine uygun özel mahaller yaratılması gerektiği kesin. Ancak bu kadar çok şaft tasarlayıp kullanım alanlarını daraltmak yönetmelikte yok. Ferah konut yapmak başka, kullanım alanlarını daraltacak proje yapmak başka.
Sonuçta ortaya çıkan durum şu: Ne yazık ki ruhsatı alınmış durumda olan bu projede asli değişiklik yapmak neredeyse imkansız. Ve bir bloğun oturma alanı 1.150 m2 ’den fazla. Yani dairelerin bulunduğu katta dıştan dışa ölçüm 1.158 m2. Buna karşın daire içinde kullanılabilecek alanlar gayet küçük tasarlanmış. Bu durumda bize de kullanmayacağımız alanlar için para ödemek düşüyor. Adalete bak.
İyi de biz bu evde buna mahkûm muyuz? Buralara nasıl geldik? N’oldu 1163 sayılı kooperatifler kanununun 42. Maddesinde yer alan, Genel Kurulun devir ve terk edemediği yetkilerine. Hani 6. fıkrasında belirtilen “…. alınacak gayrimenkulün niteliğini, yerine ve azami fiyatını,… “ Genel Kurul belirler diyen kısmı…
Benim hevesim kaçtı. Sizin?
Saygılar.
Size inanmak çok zor. Niye planları değiştirsin. Bu yönetim hiç mi üyeleri düşünmüyor. Belki plan değişikliği sorun gibi görünüyor ama bu kadarı saçmalık.
YanıtlaSilo zaman yönetime inan.Senin inancını sorgulayan yokki.
SilHaklısınız inanmak çok zor. Ancak niyetler farklı farklı. Kimisi "öylesine bir tasarım" yapıp referans dolduruyor. Kimisi de boş ya da dolu inşaat yapıp, ucuza yapıp, satayım derdinde. Bizim amacımız ise içimize sine sine oturabileceğimiz ev sahibi olmak. Ölü alanlara değil, kullanabileceğimiz alanlara para ödemek. Ölü alanlar oluşturmak, yaşam alanı yapmaktan daha ucuzdur. Konut maliyetleri makalesinde de açıklandığı gibi balkonlar 118-TL iken kapalı mahal 1320-TL olabiliyor. İşte fark burada. Onun için bina inşaat metrekareleri çok büyük ama kullanılan alanlar kuş gibi.
YanıtlaSil