Değerli Ortaklar,
23 yıl önce büyük umutlar ile üyelerinin tamamına en uygun şartlarda konut sahibi yapmak amacı ile kurulan kooperatifimiz çeşitli etaplarda konut üreterek bu güne kadar gelmiştir. Zamanında Türkiye Cumhuriyeti’nin mali yönden en güçlü konumunda olan kooperatifimiz, bu gün yoluna geriye kalan 604 ortak ile devam etmektedir.
2015 yılı Haziran ayında yapılan (neden haziran ayında yapıldığı bir türlü anlaşılamayan!) Genel Kurulda mülkiyeti kooperatife ait olduğu adı geçen parseller (taşınmazlar) hakkında edinebildiğimiz bilgileri sizlerle paylaşmak istedik.
Öncelikle Çankaya ilçesi Lodumlu Beytepe mevkiinde yer alan ve “Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı“ üzerinde işlenmiş parsellerimize bakalım. Sadece bu bölgede bitişik ve dağınık olarak bulunan yaklaşık 288 dönüm (2905/-1 ve 29017/1 hisseli olarak oranları bilinmemekle birlikte) arazimizin olduğu bunlara ilave olarak yine aynı bölgede yargı süreci devam eden ve henüz kooperatifimize devri gerçekleşmeyen 564-664 sayılı parsellerin (144 dönüm) olduğu açıkça görülmektedir. Bu taşınmazların imar durumları, yoğunlukları neydi? Ne oldu? Bu konularda sağlıklı bilgiye ulaşmak bu güne kadar maalesef pek mümkün olamamıştır. Bir rivayete göre 564-664’ün bir bölümünden yaklaşık 500 konutun çıktığı, kalan kısmından ise ne kadar konut çıkacağı ise soru işareti olarak kalmakta.
İmar, parselasyon gibi bir takım işler için İCK ve Yeni İCK firmalarına 11 dönüm büyüklüğünde olan 28630 ada 1 parsel devredilmiş gözükmekte olup ilgili firma bu parsele çoktan çok katlı iki bloğunu dikmiş durumdadır. Genel Kurul raporlarından anlayabildiğimiz kadarı ile İlgili firma ile 4 defa yapılan (içeriği bilinmeyen) sözleşme kapsamında yapılan devirler, alınan teminatlar ve yükümlülüklerin durumları maalesef net olarak anlaşılamamış olup konumu itibarı ile son derece kıymetli olan, 28562 ada 2 parsel (6 dönüm) ve 28561 ada 1 parselin (19,9 dönüm) de adı geçen firmaya devrinin yapılıp yapılmadığı anlaşılamamaktadır. Bu şartlar altında Kooperatifimizin menfaatlerinin ne derece korunduğu bilinememektedir.
Akçalı Konut Yapı Kooperatifi sayfasında yayınlanan Beytepe III. Etap Konut Alanı Uygulama İmar Planında Genel Kurul Raporlarında mülkiyetinin bizde olduğu söylenen ve konumu itibarı ile kıymeti tartışılmayacak 28629 ada 1 parselin (36 dönüm) ticaret alanı/Pazar yeri gibi gözükmesi aklımıza bu parselin kaybedilip kaybedilmediği sorusunu getirmektedir.
2015 yılı Haziran ayında yapılan (neden haziran ayında yapıldığı bir türlü anlaşılamayan!) Genel Kurulda mülkiyeti kooperatife ait olduğu adı geçen parseller (taşınmazlar) hakkında edinebildiğimiz bilgileri sizlerle paylaşmak istedik.
Öncelikle Çankaya ilçesi Lodumlu Beytepe mevkiinde yer alan ve “Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı“ üzerinde işlenmiş parsellerimize bakalım. Sadece bu bölgede bitişik ve dağınık olarak bulunan yaklaşık 288 dönüm (2905/-1 ve 29017/1 hisseli olarak oranları bilinmemekle birlikte) arazimizin olduğu bunlara ilave olarak yine aynı bölgede yargı süreci devam eden ve henüz kooperatifimize devri gerçekleşmeyen 564-664 sayılı parsellerin (144 dönüm) olduğu açıkça görülmektedir. Bu taşınmazların imar durumları, yoğunlukları neydi? Ne oldu? Bu konularda sağlıklı bilgiye ulaşmak bu güne kadar maalesef pek mümkün olamamıştır. Bir rivayete göre 564-664’ün bir bölümünden yaklaşık 500 konutun çıktığı, kalan kısmından ise ne kadar konut çıkacağı ise soru işareti olarak kalmakta.
İmar, parselasyon gibi bir takım işler için İCK ve Yeni İCK firmalarına 11 dönüm büyüklüğünde olan 28630 ada 1 parsel devredilmiş gözükmekte olup ilgili firma bu parsele çoktan çok katlı iki bloğunu dikmiş durumdadır. Genel Kurul raporlarından anlayabildiğimiz kadarı ile İlgili firma ile 4 defa yapılan (içeriği bilinmeyen) sözleşme kapsamında yapılan devirler, alınan teminatlar ve yükümlülüklerin durumları maalesef net olarak anlaşılamamış olup konumu itibarı ile son derece kıymetli olan, 28562 ada 2 parsel (6 dönüm) ve 28561 ada 1 parselin (19,9 dönüm) de adı geçen firmaya devrinin yapılıp yapılmadığı anlaşılamamaktadır. Bu şartlar altında Kooperatifimizin menfaatlerinin ne derece korunduğu bilinememektedir.
Akçalı Konut Yapı Kooperatifi sayfasında yayınlanan Beytepe III. Etap Konut Alanı Uygulama İmar Planında Genel Kurul Raporlarında mülkiyetinin bizde olduğu söylenen ve konumu itibarı ile kıymeti tartışılmayacak 28629 ada 1 parselin (36 dönüm) ticaret alanı/Pazar yeri gibi gözükmesi aklımıza bu parselin kaybedilip kaybedilmediği sorusunu getirmektedir.
Lodumlu Beytepe mevkiindeki bazı arsalarımız.
Parsellerin üzerine tıklayınca açıklamaları görebilirsiniz.
Parsellerin üzerine tıklayınca açıklamaları görebilirsiniz.
'Google HaritalarTM
' uygulamasındaki kısıtlamalar nedeniyle tüm parselleri aynı harita üzerinde gösteremiyoruz.
Bunların yanında halen 770 konutluk inşaat çalışmalarının devam ettiği yaklaşık 40 dönümlük arazimizin, bu bölgede bulunan hangi parsellerimizin birleştirilerek, hangilerinin terk edilerek, hangilerinin kimlere verilerek bu hale dönüştüğünü ve bu işler için kimlere hangi bedellerin ödendiği, yani “NE VERİP NE KAZANDIĞIMIZ” anlaşılamamıştır.
Tüm bunların dışında Alacaatlı/Dodurga bölgesinde (yaklaşık 9 dönüm olan ve satışının yapılıp yapılmadığı, yapıldıysa kime yapıldığı anlaşılamayan) 44546/1, 44465/1 (6 dönüm) ve 63804/7 (yaklaşık 17 dönüm olup 1.294 m2 si yeşil alana terk edildiği düşünülmekte) taşınmazlarımızın olduğu 2015 Haziran ayında yapılan Genel Kurulda dile getirilmiştir.
2013 Faaliyet Raporunda yer alan 44554/1-2-3 parsellerden 44554/2 de 114 konutluk ARTE Konut inşaatının devam ettiği 44554 ada 3 parselin bu inşaat için ilgili firmaya devredildiği ve plan değişikliği için de 1.015.000 TL ödeme yapıldığı sanılmaktadır. 2014 Faaliyet Raporunda hiç bahsedilmeyen 44554 ada 1 parselin akıbeti ise (satış devir yeşile terk vs) bilinememektedir. Ayrıca 2014 yılına ait Genel Kurul tutanaklarından anlaşıldığı kadarıyla mülkiyeti kooperatifimize ait 44539 ada 3 parselin ARTE konut inşaatı için yeşile terk edildiği tespit edilmiştir. Bu arsanın yüzölçümü, yoğunluğu veya hangi sebepten yeşile terk edildiği anlaşılamamıştır. Dahası yeşile terk işlemine de 4.571,83TL. ödemiş görünüyoruz.
Sukent Konut Yapı Kooperatifi Alacaatlı Mevkii Arsaları;
Tüm bunların dışında Alacaatlı/Dodurga bölgesinde (yaklaşık 9 dönüm olan ve satışının yapılıp yapılmadığı, yapıldıysa kime yapıldığı anlaşılamayan) 44546/1, 44465/1 (6 dönüm) ve 63804/7 (yaklaşık 17 dönüm olup 1.294 m2 si yeşil alana terk edildiği düşünülmekte) taşınmazlarımızın olduğu 2015 Haziran ayında yapılan Genel Kurulda dile getirilmiştir.
2013 Faaliyet Raporunda yer alan 44554/1-2-3 parsellerden 44554/2 de 114 konutluk ARTE Konut inşaatının devam ettiği 44554 ada 3 parselin bu inşaat için ilgili firmaya devredildiği ve plan değişikliği için de 1.015.000 TL ödeme yapıldığı sanılmaktadır. 2014 Faaliyet Raporunda hiç bahsedilmeyen 44554 ada 1 parselin akıbeti ise (satış devir yeşile terk vs) bilinememektedir. Ayrıca 2014 yılına ait Genel Kurul tutanaklarından anlaşıldığı kadarıyla mülkiyeti kooperatifimize ait 44539 ada 3 parselin ARTE konut inşaatı için yeşile terk edildiği tespit edilmiştir. Bu arsanın yüzölçümü, yoğunluğu veya hangi sebepten yeşile terk edildiği anlaşılamamıştır. Dahası yeşile terk işlemine de 4.571,83TL. ödemiş görünüyoruz.
Sukent Konut Yapı Kooperatifi Alacaatlı Mevkii Arsaları;
Tüm bunları değerlendirdiğimizde Kooperatif Yönetimi hiç birşey yapmadan beklese bu gün arazi zengini olur, bedelsiz olarak en az bir konutumuz olurdu...
Değerli ortaklar, bizler 23 yıldır bekleyen, “her genel kurulda en sona kalan ortakların bedelsiz ya da çok düşük maliyetlerle konut sahibi olacağı” söylemine inanarak bu güne kadar gelen 604 kişiyiz. Kooperatifimizin elinde bulunan arsaların bu hayali gerçekleştirmek için yeterli olacağını düşünüyoruz. Tabi hala bu arsalara sahipsek. Sahip olup-olmadığımız hakkında ciddi tereddütlerimiz var. Bu bağlamda tüm üyelerimizi kooperatifimize sahip çıkmaya davet ediyoruz.
Değerli ortaklar, bizler 23 yıldır bekleyen, “her genel kurulda en sona kalan ortakların bedelsiz ya da çok düşük maliyetlerle konut sahibi olacağı” söylemine inanarak bu güne kadar gelen 604 kişiyiz. Kooperatifimizin elinde bulunan arsaların bu hayali gerçekleştirmek için yeterli olacağını düşünüyoruz. Tabi hala bu arsalara sahipsek. Sahip olup-olmadığımız hakkında ciddi tereddütlerimiz var. Bu bağlamda tüm üyelerimizi kooperatifimize sahip çıkmaya davet ediyoruz.
Bu yorum yazar tarafından silindi.
YanıtlaSilBu yorum yazar tarafından silindi.
YanıtlaSilÇankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gönderilen yazıda bahsi geçen parsel 28360-1 değil de 28630-1 olabilir mi? Zira edindiğimiz bilgilere göre 28360-1 parsel kooperatifimiz mülkiyetinde olan arsalar arasında bulunmuyor. Ancak 28630-1 parsel kooperatife ait olmalı. Makalede de anlatıldığı gibi 28630-1 parsel ICK Yapı ve Yeni ICK firmaları ile yapılan sözleşmelere dayanarak bu firmalara devredilmiş. Üstelik üzerine iki adet bina inşa edilmiş durumda. Fakat 21.01.2015 tarihinde bu firmalarla imzalanmış "ek sözleşme" ile geri alınmış olması yada eşdeğer bir arsanın devir alınmış olması gerekir. Bahse konu bu parsel için 17.07.2013 tarihli sözleşmede 20 milyon TL tutarında teminat çeki alınmış. Eşdeğer arsanın da bu mertebede olacağı düşünülmektedir. Bütün bu detaylar 2014 faaliyet yılı Genel Kurul tutanaklarında yer almaktadır. 2015 faaliyet yılı Genel Kurulunda bu konunun takipçisi olacağız.
Sil770 konutu hangi insaat firmasi yapiyor?
YanıtlaSilSantur inşaat, şu an çalışmaya devam ediyor. Ancak inşaat farklı evrelerden oluşuyor. Bu firma işin hangi kısımlarını üstlenmiş durumda bilmiyoruz. Duyumlarımıza göre sadece temelin fore kazıklarının çakılmasından sorumlu. Genel Kurul toplantısında öğreneceğiz. Bu konuyu takip ediyoruz.
SilDenetim kurulu ile gorustunuz mu? Onlar ne diyor bu konuda? Bu konular bire bir onlarin sorumlulugunda. Denetciler derhal denetim mekanizmasini devreye sokmalari gerekiyor. Bizleri de bilgilendirmeleri gerekiyor.
YanıtlaSilAdnan Acar ile 28.04.2016 da görüştük. Bize durumlardan pek bilgisi varmış gibi gelmedi. "28630-1 ne oldu? ICK'ya verildi mi?" sorusuna, "yetki verdiniz onlarda sattı" şeklinde cevap verdi. Zaten kendi hissesini satmış, pek umrunda değildi. Satınca sorumlulukları bitiyor zannediyor.
SilHuzur hakkı almaya devam edip etmediğini Genel Kurulda öğreneceğiz.
Denetim kurulu uyelerinden noter araciligi ile konular hakkinda denetime davet edip denetim sonucunu ise bize raporlamasini mi istesek? Yonetimde hatalar varsa denetim mekanizmasini denetimcilerin umursamaz tavrina ragmen denetim mekanizmasini yasal yollari kullanaram devreye sokaboriz diye dusunuyorum.
YanıtlaSilTamam biliyorum hakkimizi korumayacaklarini. Ama yaziya doksek, resmi olarak goreve cagirsak ve sonra onlar da islerini yapmayinca sonra vay ben duymadim ben bilmiyordum deme sanslari kalmaz. islenmis bir suc var ise resmi olarak o suca ortak olmus olurlar.
Sil