ARTE Faciası

Değerli Ortaklar,

2014 yılında Sukent Ortaklarından ayrılarak kurulan SS Arte Kent Konut Yapı Kooperatifi ile Sukent arasında 2014 yılında bir Tahsis Protokolü imzalanmıştır. (2014 Yılı Olağan Genel Kurul Tutanakları) Bu protokol ile Alacaatlı bölgesinde Sukent Kooperatifi mülkiyetinde olan 7.505,55 m2 yüz ölçüme sahip 44554-2 parsel üzerine 2 blokta toplam 114 konut ve kapalı otopark inşaatı için ilk adımlar atılmıştır.
Sukent Kooperatifinin 2014 yılı Genel Kurulunda okunup onaylatılan “Tahsis Protokolünde” “Arte İnşaat Turizm ve Tic. Ltd. Şti.” firmasına 23.981.929 TL bedelle 114 konut inşaatı işinin ihale edildiği, ancak bu bedel içine inşaat süresince oluşabilecek fiyat farklarının yansıtılacağı, ayrıca çıkabilecek ilave harcamalarında Sukent Kooperatifi tarafından karşılanacağı açıkça belirtilmektedir.
Oysa bu iş için “iş emri” niteliğindeki 2013 yılı Genel Kurul Tutanaklarında Gündem 5/b maddesinin 6. Bendinde   “…….. aynı zamanda SS Sukent konut yapı kooperatifinin ortağı olduğu, Yine Sukent de kalan ortakların konut edinmelerinin bu yolla olacağı dikkate alınarak, SS Sukent Konut Yapı Kooperatifinin, kurulacak ortakların dışında kalan diğer ortaklara, ( SS Sukent Kooperatifinde kalan ortaklara) maddi yönden zarar vermeden ve yapılan işlemi genel kuruldan ibra ettirerek söz konusu kooperatiflere her türlü teknik, hukuki, muhasebe ve maddi yönden yardımcı olmasına ve katkı sağlamasına …” denmektedir.
Özetle Sukent in Arte için yapacağı her türlü harcama ve destek hizmetlerinin Sukent ortaklarını maddi olarak zarara uğratılmadan yapılması gerektiği de açıkça ifade edilmektedir.
İşin ihale aşamasına ait hiçbir çalışma ya da detay ortaklarla paylaşılmamıştır. Örneğin işe talip olmuş başka firma var mıydı? Ya da gerçekten bir ihale yapılmış mıydı? Fiyatlama neye göre yapıldı? Mahal listesi nerede? Finansman cetvelleri ne öngörüyor?
Bu yıl (2016) Mayıs ayı içinde yapılan Arte Kent Olağan Genel Kurulunda sunulan Faaliyet Raporunun “ V. Arsa İnşaat ve Ferdileştirme Çalışmaları” başlığı altında;

Yapılan İhalenin
Sözleşme Tarihi      : 11.09.2014
Bedeli                     : 24.221.647 olarak gösterilmiştir.

Tahsis protokolündeki 23.981.929-TL'nin nasıl olup da 239.718-TL büyüyüp 24.221.647-TL’ye çıktı anlaşılamadı.
Yine Sukent Kooperatifi 2014 Yılı Genel Kurul Tutanakları Denetleme Kurulu Raporları “Kooperatifin Borçlarının Dökümü “ başlığı altında;

44554-2 İnşaat işleri İçin Arte Ltd.Şti. ye         24.221.647 TL (8.544.740 TL ödenmiş)
44554-2 İnşaat işleri İçin Arte Ltd.Şti. ye         1.015.000 TL (Tamamı ödenmiş)
44554-3 arsa devri   için olduğu belirtilmektedir.

Aynı parsel için Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu Arsa İnşaat ve Ferdileştirme Çalışmaları başlığı altında 1.015.000 TL bedelle Satılan Gayrimenkul olarak gösteriliyor. (bir ortağımızdan aldığımızdan aldığımız bilgiye göre bu parselin 5.048,45 m2 olduğunu düşünüyoruz. Eğer bu bedelle satıldıysa metrekaresi 201TL ye geliyor !)
Yani 44554-3’ü hem satmışız hem devretmişiz hem de üzerine para vermişiz. Bu nasıl bir iştir? Biz anlayamadık. Bakalım yönetim genel kurulda nasıl açıklayacak.
Yani Arte Kentin maliyetinin aslında Toplam 25.236.647 TL ve 44554-3 parselin devri(!) şeklinde olduğu anlaşılmakta.
Bu arada Sukent 2013 yılı Genel Kurul Tutanaklarında 44554 ada 1-2-3 parsellerin kooperatifimiz mülkiyetinde olduğu belirtilmektedir. (Yanlış anlaşılamasın faaliyet raporunun “KOOPERATİF MÜLKİYETİNDE YER ALAN ARSALAR” başlığı altında değil, satılabilmesi için gerekli gündemin 5/C maddesindeki “YETKİ DEVRİ” bölümünde mülkiyetimizde olduğu belirtilen.)
2014 yılı sonu itibarı ile 44554-2 parselde Arte Kent İnşaatı, 44554-3 ün devredildiği/satıldığı anlaşılıp, 44554-1 in de devir mi? satış mı? ya da buhar mı? olduğu anlaşılamamıştır.

İnşaatın yapıldığı parselle ilgili bu bilgilerden sonra Arte Kent in Sukent'e ne kadar yük getirdiğini inceleyelim.
Basit bir hesap yaptığımızda şirkete (Arte Ltd.Şti) ödenen/ödenmesi tahüt edilen 25.236.647 TL ve devredilen 44554-3 parseli (en az 2-3 milyon TL değerinde) topladığımızda kabaca 28.000.000 TL ye ulaşıyor.
Yeni yapılan Arte Kent Genel kurulunda inşaat gerçekleşmesinin %50 olduğu ifade ediliyor buna göre 12.000.000 TL daha ödeme yapılacak demektir. İnşaatın bitiş süresi göz önüne alındığında fiyat farklarından da yaklaşık 1.000.000 TL daha geleceğini düşünürsek Arte Kent in inşaat maliyetinin 29.000.000 TL olacağını söylemek hiç de yanlış olmayacaktır. Bu maliyeti 114 konuta böldüğümüzde konut başına 254.000 TL gibi bir rakamla karşılaşıyoruz. Oysa aynı bölgede benzer büyüklükteki inşaatların lüks malzemeyle 170-180 bin civarında (Lüks malzeme) fiyatla bitirildiği biliniyor. Bu nasıl bir inşaattır da bu rakamlara ulaşılıyor? Ya biz hesap yapmayı bilmiyoruz ya da bilmediğimiz başka imalatlar var. Düşünün ki bu sözleşme birde 2014 yılı fiyatları ile yapıldı. Anlamak mümkün değil.
Nerede “ Sukent ortaklarını zarara uğratmadan” sözü? Hatta sonradan çıkacak imalatlar da (?) buna dahil edildiğinde ne olacak kim bilir. Hepsini de Sukent ortaklarının ödemesi söz konusu. (zarara uğratmadan !)
Durum Arte Kent inşaatında böyleyken siz artık 770 konut için çıkacak maliyeti düşünün.
Aşağı tükürsen sakal yukarı tükürsen bıyık misali, birim maliyet Arte’den düşük çıksa bu nasıl oluyor diye sormak lazım. Yüksek olsa astronomik rakamlar olacak, aynı olsa zaten çok yüksek !!!
Özetle bu inşaatların bahsedilen fiyatların çok altında gerçekleştirilebileceğini unutmayalım…

Değerli Ortaklar, Kooperatifimize sahip çıkalım haklarımızı hep birlikte koruyalım,

Saygılarımızla…